ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ
Заключение предварительного контракта
После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о покупке, составляется предварительный контракт купли-продажи недвижимости, в котором говорится:
При подписании предварительного контракта, покупатель оплачивает 10%-15% стоимости объекта недвижимости, зарезервировав за собой право приобретения недвижимости на срок до подписания у нотариуса договора купли-продажи (Escritura Publica).
Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Escritura Publica у государственного нотариуса. С момента регистрации Escritura Publica у государственного нотариуса Вы становитесь полноправным владельцем недвижимости.
С момента подписания предварительного контракта, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет от 50% — 70% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании и до 90% для резидентов Испании.
Если Вы приобретаете недвижимость с ипотечным кредитом, это необходимо оговорить в предварительном контракте. Как правило банк берет от двух до четырех недель на рассмотрение и оформление ипотечного кредита.
В случае если Вы приобретаете недвижимость с ипотечным кредитом возможен вариант отказа банка на выдачу Вам ипотечного кредита по причинам:
Escritura Publica
Нотариальное заверение официальной передачи права собственности на владение приобретаемого объекта недвижимости (Escritura Publica) происходит в присутствии покупателя и продавца государственным нотариусом, которому предоставляюся для проверки все необходимые документы:
В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. После процедуры подписания Escritura Publica необходимо зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре собственности. Процесс регистрации обычно длится без ипотечного кредита от 2 недель, с ипотечным кредитом до 3-х месяцев.
Покупатель вступает во владение недвижимостью с момента подписания нотариального акта купли — продажи, и после оплаты всех сумм ему выдается Нотариальная Простая Копия Escritura Publica.
Оригинал Escritura Publica предоставляется в соответствующий Registro de Propiedad для регистрации как Владельца, и для последней проверки правильности оформления акта. По истечении 1,5 — 2 месяца (срок устанавливается Registro de Propiedad) покупатель получает на руки Зарегистрированный Оригинал Escritura Publica (в случае наличия ипотечного кредита до момента его полной уплаты — копия Escritura Publica хранится в банке, выдавшем кредит).
Недвижимость в Испании может быть приобретена как на частное лицо, так и на юридическое. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость как жилую, так и коммерческую.
Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Registro de Propiedad (Регистр собственности). На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый Escritura Publica, которой затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения ее в Registro de Propiedad. Продать недвижимость имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее, соответственно, от него нотариально заверенную доверенность. Как правило, право продажи доверяется агентствам, в этом случае агентство должно иметь соответствующую Лицензию.
Примерные расходы при покупке недвижимости в Каталонии:
* Данная информация действует для стандартных условий покупки недвижимости. В случае индивидуальных особенностей покупателя имеются дополнительные условия покупки.
При покупке недвижимости наша компания оказывает следующие услуги:
Наш русскоговорящий сотрудник всегда будет помогать Вам в любых вопросах, сопровождать вас и переводить всю информацию.
24.09.2005, 8345 просмотров.