Как купить недвижимость в Каталонии
Покупка недвижимости, особенно дома или квартиры, является, для любого человека или семьи, важной экономической операцией.
Подобные операции сопряжены со множеством факторов: строительство, урбанизация, юридическое оформление (кредиты, право собственности), налоги, правильная оценка на рынке, ожидаемые расходы и т.д.
Торговые улицы Барселоны
Avinyo — Metro Liceu, Drassanes.
На узкой темной улочке находятся такие же узкие маленькие магазинчики странной обуви и одежды, как новой, так и секонд-хенд: от Dirk Bikkembergs и Levi s Vintage Collection до молодых и пока неизвестных дизайнеров со всеми остановками.
Процедура покупки недвижимости
Заключение частного контракта купли-продажи
После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке, составляется частный контракт купли-продажи, в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты.
Барселона
Этот живописный город на берегу Средиземного моря, расположенный всего в 160 километрах от Франции, пронизан духом творчества и свободы. Основанный на месте небольшого кельтского поселения под именем Римской колонии Патриции Фавенции Баркино, он был столицей могущественного государства Каталония-Арагон, чьи владения в 15 веке простирались до Неаполя и Афин.
Испанское законодательство предусматривает различные формы коммерческих предприятий, все из которых могут использоваться иностранными инвесторами.
Наиболее распространённые:
— Акционерное Общество (Sociedad Anуnima.)
— Общество с ограниченной ответственностью (Sociedad Responsabilidad Limitada.)
— Общество с неограниченной ответственностью (Sociedad Regular Colectiva.)
— Товарищество с ограниченной ответственностью
— Товарищество с ограниченной ответственностью Акциями
Доля жилья, находящегося в собственности населения, составляет 85%. Данный показатель — один из самых высоких в Европе (для сравнения: в Западной Германии — 42%, Великобритании- 67%, Бельгии — 65%, Дании — 56%). Вопросами жилищной политики ведает Министерство общественных работ. Оно вырабатывает общие принципы, но ключевые позиции в проведении жилищной политики занимают местные органы власти и ассоциации, например, арендодателей и арендаторов, создаваемые ими комиссии. Законодательные нормы постоянно обновляются в соответствии с меняющимися условиями на рынке недвижимости. Ограничений на количество и площадь приобретаемых объектов недвижимости на территории Испании для нерезидентов не существует.
Для бронирования гостиниц-люкс в Барселоне предварительная оплата не требуется. Оплата производится только по отъезду из отеля. Для бронирования необходима кредитная карта (VISA, Mastercard, American Express)
Налогообложение в Испании. Правовая терминология
Налогоплательщик (субъект налога, налогообложения) — это лицо, на котором лежит юридическая обязанность уплатить налог за счет собственных средств,
Сегодня Каталония — не только прекрасное место для летнего отдыха, но и один из наиболее выгодных европейских вариантов вложения средств в недвижимость. По прогнозам Каталонской Ассоциации ипотечных кредитов, в 2004 году рост цен на жилье сохранит свои темпы и составит более 10%. Другие риэлтерские объединения в своих оценках доходят до 14,7%, отмечая при этом, что высокий спрос на жилье сохранится в стране еще по крайней мере три года.