Мотивы и цели приобретения недвижимости в Каталонии:
1. Для постоянного проживания в стабильной европейской стране
Испания — динамично развивающаяся страна с профицитом государственного бюджета. Степень социальной защиты здесь высока (бесплатная медицина и образование, хорошее пенсионное обеспечение и т.п.). Соблюдение прав и свобод резидентов гарантируется, собственность незыблема. Покупка недвижимости дает право на получение годовых виз на семью, а при получении вида на жительство весомый аргумент. Уровень жизни и степень безопасности гораздо выше, чем в России, налоги ниже, бандитизма и коррупции нет.
Как купить недвижимость в Каталонии
Покупка недвижимости, особенно дома или квартиры, является, для любого человека или семьи, важной экономической операцией.
Подобные операции сопряжены со множеством факторов: строительство, урбанизация, юридическое оформление (кредиты, право собственности), налоги, правильная оценка на рынке, ожидаемые расходы и т.д.
Процедура покупки недвижимости
Заключение частного контракта купли-продажи
После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке, составляется частный контракт купли-продажи, в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты.
Барселона
Этот живописный город на берегу Средиземного моря, расположенный всего в 160 километрах от Франции, пронизан духом творчества и свободы. Основанный на месте небольшого кельтского поселения под именем Римской колонии Патриции Фавенции Баркино, он был столицей могущественного государства Каталония-Арагон, чьи владения в 15 веке простирались до Неаполя и Афин.
Доля жилья, находящегося в собственности населения, составляет 85%. Данный показатель — один из самых высоких в Европе (для сравнения: в Западной Германии — 42%, Великобритании- 67%, Бельгии — 65%, Дании — 56%). Вопросами жилищной политики ведает Министерство общественных работ. Оно вырабатывает общие принципы, но ключевые позиции в проведении жилищной политики занимают местные органы власти и ассоциации, например, арендодателей и арендаторов, создаваемые ими комиссии. Законодательные нормы постоянно обновляются в соответствии с меняющимися условиями на рынке недвижимости. Ограничений на количество и площадь приобретаемых объектов недвижимости на территории Испании для нерезидентов не существует.
Autorizacion de regreso — разрешение на возвращение — официальный документ, подтверждающий, что Tarjeta de residencia находится в процессе продления, который даёт право въехать на территорию Испании без визы.
Boletin Oficial de Estado (BOE) — официальный государственный бюллетень. Специальное издание, в котором публикуются испанские законы, поправки к ним и подзаконные акты.
Сегодня Каталония — не только прекрасное место для летнего отдыха, но и один из наиболее выгодных европейских вариантов вложения средств в недвижимость. По прогнозам Каталонской Ассоциации ипотечных кредитов, в 2004 году рост цен на жилье сохранит свои темпы и составит более 10%. Другие риэлтерские объединения в своих оценках доходят до 14,7%, отмечая при этом, что высокий спрос на жилье сохранится в стране еще по крайней мере три года.
По прогнозам экспертов, в 2003 году повышение цен на испанское жилье должно достичь порядка 10%. Для многих жителей и гостей Испании приобретение жилья продолжает оставаться заоблачной мечтой, а размеры выплат по ипотеке уже дотигли критической отметки. Полгода назад служба исследований рынка недвижимости при банке BBVA предсказала «взрыв» на рынке недвижимости.
На фоне переживаемой европейской экономикой эпохи неопределённости инвестиции в жильё для туристов представляют весьма серьёзные перспективы. Действительно, времена эйфории в этом секторе давно миновали, и современный покупатель недвижимости не спешит купить первое, что подвернётся под руку. Необходимо предлагать клиентам удобно расположенное жильё и хорошие условия сделки – замечает Хосе Мануэль Пейдрo, директор отдела недвижимости фирмы «Richard Ellis».