Барселона возглавляет двадцатку самых дорогих городов Испании на рынке жилплощади
Шесть крупных городов-спутников на окраине Барселоны возглавляют, вместе со столицей Каталонии, двадцатку городов с населением более 100.000 жителей, которые платят за жилье больше всех в Испании — сообщается в обзоре по конъюнктуре рынка недвижимости, проведенном обществом Каха-де Каталуния (Caixa Catalunya). Среди них особо выделяются Л\’Оспиталет-де Льобрегат, Бадалона, Санта Коллома-де Граменет, Матаро, Терраса и Сабадель. С 1995 по 2002 год в этих городах был зарегистрирован рекордный показатель ежегодного прироста цен на недвижимость, который превысил 10%. В целом же полученные цифры свидетельствуют о том, что за последние годы цены на жилье возрасли здесь на 70%.
По мнению исследователей Каха-де Каталуния, подобный взлет цен объясняется игрой на повышение, которую ведут владельцы недвижимости в течение 7 последних лет. Другая причина состоит в том, что сегодня Барселона занимает в Испании второе место по уровню жизни населения. 1 квадратный метр жилой площади стоит здесь порядка 1.918,20 евро. А пальма первенства принадлжит городу Сан-Себастьян, где стоимость одного квадратного метра приближается к отметке 2.442,40 евро. Эти цифры являются результатом неуклонного возрастания цен на недвижимость, которое началось в этих городах примерно с 1995 года и было вызвано в первую очередь повсеместным повышением цен на жилплощадь по всей Испании.
Если быть точными, то на период с 1994 по 2002 год цена 1 квадратного метра жилплощади подорожала в Испании на 83,1%, причем пик роста цен приходится на период с 1998 по 2002 год. До 1998 года повышение цен шло довольно вяло: так, еще в 1997 году зарегистрировано возрастание цен всего лишь на 1,6%, а в 1998 этот показатель составлял уже 4,6%. Наиболее интенсивный рост цен на недвижимость происходит между 1999 и 2002 годами. В этот период в конъюнктуре рынка жилья появляются принципиально новые тенденции, суть которых сводится к крутому росту цен. К примеру, в 1999 году показатель роста расценок на жилье составил 10,6%, в 2000 году — 14,5%, в 2001 — 15,4%. Уже только на июнь месяц 2002 года прирост цен составил порядка 11,8%.
Аналитики Каха-де Каталуния полагают, что немаловажным мотивом подобного взлета цен стало вступление Испании в Евросоюз и переход на расчеты в евро. В целях достижения макроэкономической стабильности, Центробанк Испании установил процент на все банковские операции в размере 2,25%, что, безусловно, не могло не отразиться на системе ипотечного кредитования. В последний год, плюс ко всему, в Испании произошло значительное повышение подоходного налога, что, конечно, ощутимо увеличило расходы граждан Испании.
САМЫЕ ДОРОГИЕ И ПРЕСТИЖНЫЕ РАЙОНЫ БАРСЕЛОНЫ
Район Педральбес расположен на окраине фешенебельной Зоны Альта и является самым эксклюзивным районом Барселоны — единственным, где находятся большие элитные дома с частными бассейнами и садами.
Этот район образуют несколько главных улиц, на которых находятся магазины, бары и рестораны, в частности: улица Капитан Аренас, проспект Диагональ и Мария Кристина. Основная часть района Педральбес расположена на склонах холмов Кольсеролы, откуда открываются захватывающие виды на Барселону и Средиземное море.
Цены на недвижимость в районе Педральбес, особенно расположенную на элитных улицах Педральбес и Пирсон, одни из самых высоких в Испании. Королевский теннисный клуб и Королевский клуб поло также находятся в Педральбес, поддерживая атмосферу эксклюзивности этого района. Кроме этого, многие иностранные семьи, решившие переехать в Барселону на постоянное место жительства, часто выбирают Педральбес за его близость к международным колледжам и таким престижным международным бизнес школам, как IESE и ESADE.
Район пересекают несколько автобусных маршрутов и трамвайная линия, идущая вдоль проспекта Диагональ до площади Франсеск Масия. К этому следует добавить удобный выезд на городские кольцевые дороги, позволяющие быстро добраться до международного аэропорта Барселоны.
На сегодняшний день Педральбес представляет собой роскошную жилую зону Барселоны, застроенную как старинными, так и новыми особняками – как правило, окруженными садом. Название района Petras Albas, что в переводе с каталанского означает «белые камни», указывает на светлые камни, отличающие эту зону, и так же назывался особняк, который и дал имя современному району.
Район Грасия обладает собственным характером. На его многочисленных площадях и маленьких улочках кипит яркая городская жизнь с её анархистским прошлым и настоящим, в котором смешены люди разного образа жизни, среди них: цыганская община района Грасия, новые жители, множество иностранцев, молодых деятелей искусства и студентов. Во время захода солнца стоит прогуляться по Площади Солнца (Plaza del Sol), площади Риус-и-Таулет, площади Виррейна, Диамант и т.д., чтобы насладиться атмосферой молодежи и народа этого района. Благодаря такому разнообразному и интересному социальному составу, этот район может предложить великолепный выбор ресторанов, магазинов и услуг – всё это в большом разнообразии, высокого качества и по доступным ценам – а кроме того – интенсивную ночную жизнь.
Саррия – это обеспеченный жилой район с многочисленными парками и зелеными зонами, которые сочетаются с престижными образовательными и медицинскими учреждениями. Это основной способ для жителей Барселоны добраться в парк Кольсерола, самую важную зеленую зону города. На сегодняшний день Саррия сочетает в себе уголки, в которых можно воскресить в памяти образ старой сельской деревушки, особенно в окрестностях улицы Майор дэ Саррия, с современными зонами и большими путями сообщения.
Район Сан Жервази расположен в Зоне Альта — одной из самых престижных областей Барселоны. Это один из самых протяженный районов этой части города: начинаясь от проспекта Пасео-де Грасия, он тянется до улицы Гандучер через проспект Диагональ, заканчиваясь улицей Пучет. В состав района Сан Жервази также входит Парк Туро – одна из наиболее привилегированных зеленых зон Барселоны.
Занимая большую часть фешенебельной Зоны Альты, район Сан Жервази знаменит своими ресторанами, ночными клубами и магазинами. Рядом с Парком Туро и площадью Франсеск Масия, на проспекте Диагональ находятся лучшие магазины Барселоны.
В этой части проспекта Диагональ вы увидите высотные здания «Банка Каталана», банка «Ла Кайша», торговый центр «Л’Илья Диагональ» и корпуса университетского городка. Занимая большую часть фешенебельной Зоны Альты, район Сан Жервази знаменит своими ресторанами, ночными клубами и магазинами. Рядом с Парком Туро и площадью Франсеск Масия, на проспекте Диагональ находятся лучшие магазины Барселоны, в витринах которых соперничают такие эксклюзивные мировые марки, как Гермес, Луис Вуиттон и Кристиан Диор.
Район Бонанова находится в центре одной из самых престижных областей Барселоны — Зоны Альта. Он начинается от площади Бонанова, в том месте, где заканчивается улица Мунтанер, идет вдоль оживленного зеленого проспекта Бонанова до квартала Саррия и спускается к кварталу Трес Торрес. Этот район по праву считается сердцем Зоны Альта.Несмотря на то, что Бонанова является, по преимуществу, жилым районом, в нем находятся первоклассные рестораны, бары и бутики, разбросанные по всему кварталу, в том числе на улице Мандри, очень любимой местными жителями. В этом районе расположена самая лучшая и престижная клиника ТЕКНОН http://www.teknon.es/ruso/internacional/
Район Бонанова – один из немногих в Барселоне, где все еще сохранились частные особняки. Обычно, это дома начала 20 века, выполненные в стиле Модернизм. Кроме этого, в данной зоне ведется строительство эксклюзивных дизайнерских домов с садами, парковкой и частными бассейнами. Имеется также недвижимость, построенная между 1960 и 1970 годами, которая требует незначительного ремонта. Район Бонанова имеет хорошее автобусное сообщение, несколько станций метро, а также удобный выезд на кольцевые дороги, по которым можно легко и быстро добраться до международного аэропорта Барселоны.
