Виды недвижимости в Испании
В Каталонии каждое Физическое или Юридическое лицо может приобрести недвижимость. Этапы покупки недвижимости в Каталонии:
1. Выбор подходящего объекта недвижимости.
2. Составление контракта о намерении купли-продаж CONTRATO DE ARRAS (в этот момент выплачивается залог), в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты. При подписании этого контракта покупатель выплачивает до 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой.
3. Составление и подписание основного официального документа о купле-продаже — ESCRITURA PUBLICA. Оставшаяся сумма денег вносится при подписании контракта о купле-продаже при присутствии испанского нотариуса, судебного переводчика и после чего Вы становитесь полноправным владельцем.
4. Регистрация недвижимости в Регистре Собственности. После процедуры подписания ESCRITURA PUBLICA недвижимость регистрируется в Регистре собственности. Процесс регистрации обычно занимает от 1 до 3 месяцев. Но покупатель вступает во владение недвижимостью с момента подписания нотариального акта купли-продажи, вследствие чего покупателю выдается Нотариално заверенная копия купчей. Оригинал контракта о купле-продаже представляется в соответствующий Реестр Собственности для регистрации нового владельца собственности.
Через 1-3 месяца покупатель получает на руки Зарегистрированный Оригинал Купчей. Но в том случае если вы оформили кредит, оригинал купчей вы получаете по окончании выплаты банковского кредита, до этого момента оригинал хранится в банке.
В Реестре собственности Вы можете получить полную информацию о владельце недвижимости, площади, а так же о наличии возможной задолженности.
5. После заключения договора купли-продажи вам необходимо с нотариальной копией заключить договора на коммунальные услуги, которые будут оплачиваться с вашего расчетного счета.
Затраты на оформление контракта о купле-продаже
Налог с покупки и нотариальные расходы составляют как правило 9-10% от указанной в контракте о купле-продаже стоимости недвижимости.
В случае, если вы просите кредит в Испанском банке, оформление банковского кредита составит 1-1,5% от суммы кредита.
Виды недвижимости в Испании
Отдельный дом — Torre, «Casa», «Villa», «Chalet»
Одно — или более этажный отдельный дом с участком и, как правило, с бассейном. Иногда, особенно в сельской местности такой дом называют финкой (finca). Стоимость дома зависит, помимо площади постройки, от площади участка и стоимости этой земли. Стоимость на землю может сильно различаться в разных районах и обычно ощутимо растет последнее время. В поселках — «урбанизациях» иногда строят дома на небольших участках (350-500 м²), что приближает их по стоимости к бунгало. Понятно, что цены на дома ограничиваются только размером фантазии и кошелька. Строятся они, как правило или по типовым проектам на выбор, или по вашему собственному. Купив участок можно самому выбрать застройщика. Небольшой отдельный домик в не самом престижном месте можно приобрести начиная с 120.000 евро, шикарные виллы с большим участком могут стоить несколько миллионов евро.
Пристроенный дом — «Bungalow», «Casa adosada», Casa apareada
Дом на нескольких хозяев, имеющий (одну или более) общую стену с соседним домом. Иногда такие дома строятся на протяжении всей улицы без разрывов между ними. Как правило это компактные, построенные по одному проекту, часто многоуровневые дома с раздельными входами и участками. Тоже могут быть — реже с одной, обычно с двумя — тремя спальнями. Участки вокруг дома небольшие, иногда на них можно разместить небольшой бассейн. Hо, как правило, чаще бассейны общие на несколько домов. Гаражи, обычно встроенные на одну машину, иногда — крытая стоянка на участке. Цена варьируется от 150.000 до 300.000 евро. Дороже имеет смысл брать отдельный дом, что более престижно.
Квартира — «Piso»
Cтудия (estudio) — самый простой вариант квартира с общим большим помещением, которое служит и спальней и кухней и гостиной, санузел, разумеется отдельно.
Дуплекс (duplex) — квартира в два уровня.
Более распространены квартиры с одной, двумя, тремя и реже четырьмя и более спальнями (habitacion), в которых помимо спален имеется гостиная (salon), столовая (comedor), в небольших квартирах они как правило объединены в одно помещение (salon-comedor). Кухня (cocina) бывает 2-х видов — cocina americana и cocina ofice, первая объединена со столовой, вторая нет. Санузлов в квартире может быть несколько, могут совмещаться с ванной (bano), или отдельно (aseo). Площадь делится на жилую и площадь террас, которые в сумме образуют общую. Как правило все окна выходят в сторону моря, особенно в новых, расположенных в курортных зонах, которые строятся фактически с одной лицевой стороной, если дом не «односторонний», то большую стоимость при равной площади имеют квартиры с лучшим видом.
Стоимость зависит от площади, количества спален, близости дома к береговой линии, размера лоджии или террасы, наличия общего бассейна, гаражей или стоянок, своей зоны отдыха, престижности. В многоэтажном доме квартиры на верхних этажах (atico) стоят дороже, обычно на них располагают «пентхаузы» и «дуплексы» (двухэтажные квартиры). Разброс цен очень велик, от 75.000 евро и даже ниже за небольшую студию или квартирку не в новом доме или не престижном районе вдали от моря, до 200.000 евро и выше в престижном новом доме с шикарным видом.
Апартаменты- «Apartamentos»
Квартиры для сдачи в аренду на время отдыха. Такие квартиры, располaгаются обычно в курортной зоне городов, вдоль пляжей, во дворе дома с апартаментами, как правило, есть небольшая зона отдыха и бассейн. Строятся и покупаются для сдачи в аренду. Арендовать такую квартиру можно на срок от недели до нескольких лет.
Земельные участки — «Terreno»
В Испании практически вся зeмля находится в частной собственности. Участки земли также продаются и могут в дальнейшем быть использованы под застройку — одного или нескольких строений и домов. Покупка участка на котором не предполагается постройка в ближайший год облагается налогом — 7%+нотариальные затраты. Постройка любого строения сопровождается получением лицензии на конкретные проекты зданий с ограничениями для данной местности. Как правило, высота зданий не может превышать 3 этажа.
Коммерческая недвижимость — «Local»
Локали, гостиницы, рестораны, бары, кафе, магазинчики, гаражи и т.д. тоже можно приобрести в собственность нерезиденту Испании. В связи с быстро развивающейся туристической инфраструктурой и постоянно увеличивающимся притоком отдыхающих со всего мира инвестиции в эту сферу тоже становятся очень привлекательными. Особенно со ставкой местных властей на круглогодичность, и это подтверждается постоянно увеличивающимся числом отдыхающих и проживающих в зимнее время.
