Приобретение недвижимости в Испании

ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

Заключение предварительного контракта

После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о покупке, составляется предварительный контракт купли-продажи недвижимости, в котором говорится:

• об условиях приобретения недвижимости
• о способе оплаты недвижимости
• подробно описывается приобретаемый объект недвижимости
• оговариваются сроки нотариального заверения официальной передачи права собствености на владение приобретаемого объекта недвижимости (Escritura Publica).

При подписании предварительного контракта, покупатель оплачивает 10%-15% стоимости объекта недвижимости, зарезервировав за собой право приобретения недвижимости на срок до подписания у нотариуса договора купли-продажи (Escritura Publica).

Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Escritura Publica у государственного нотариуса. С момента регистрации Escritura Publica у государственного нотариуса Вы становитесь полноправным владельцем недвижимости.

С момента подписания предварительного контракта, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет от 50% — 70% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании и до 90% для резидентов Испании.

Если Вы приобретаете недвижимость с ипотечным кредитом, это необходимо оговорить в предварительном контракте. Как правило банк берет от двух до четырех недель на рассмотрение и оформление ипотечного кредита.

В случае если Вы приобретаете недвижимость с ипотечным кредитом возможен вариант отказа банка на выдачу Вам ипотечного кредита по причинам:

• причины зависящие от прадавца:
• невозможно оформление кредита на коллективную собственность;
• невозможно оформление кредита когда сумма офицальной оценки ниже суммы запрашиваемого кредита;
• невозможно оформление кредита когда предыдущая Escritura Publica оформлена с нарушением правил Регистр собственности (Registro de Propiedad)
• невозможно оформление кредита если этому противется предыдущий собственник или члены его семьи.
• причины зависящие от покупателя:
• невозможно оформление кредита если доход покупателя ниже установленных социальных нормативов
• невозможно оформление кредита если предоставленный покупателем комплект документов не удовлетворяет требованию банка
• невозможно оформление кредита без проведения независимой официальной оценки приобретаемой недвижимости под которую запрашивается ипотечной кредит службой оценки.

Escritura Publica

Нотариальное заверение официальной передачи права собственности на владение приобретаемого объекта недвижимости (Escritura Publica) происходит в присутствии покупателя и продавца государственным нотариусом, которому предоставляюся для проверки все необходимые документы:

• Паспорт покупателя
• Паспорт продавца
• Предедущая Escritura Publica
• Справка из Органа официальной власти по месту нахождения объекта недвижимости об уплате всех официальных платежей и налогов.

В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. После процедуры подписания Escritura Publica необходимо зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре собственности. Процесс регистрации обычно длится без ипотечного кредита от 2 недель, с ипотечным кредитом до 3-х месяцев.

Покупатель вступает во владение недвижимостью с момента подписания нотариального акта купли — продажи, и после оплаты всех сумм ему выдается Нотариальная Простая Копия Escritura Publica.

Оригинал Escritura Publica предоставляется в соответствующий Registro de Propiedad для регистрации как Владельца, и для последней проверки правильности оформления акта. По истечении 1,5 — 2 месяца (срок устанавливается Registro de Propiedad) покупатель получает на руки Зарегистрированный Оригинал Escritura Publica (в случае наличия ипотечного кредита до момента его полной уплаты — копия Escritura Publica хранится в банке, выдавшем кредит).

Недвижимость в Испании может быть приобретена как на частное лицо, так и на юридическое. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость как жилую, так и коммерческую.

Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Registro de Propiedad (Регистр собственности). На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый Escritura Publica, которой затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения ее в Registro de Propiedad. Продать недвижимость имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее, соответственно, от него нотариально заверенную доверенность. Как правило, право продажи доверяется агентствам, в этом случае агентство должно иметь соответствующую Лицензию.

Примерные расходы при покупке недвижимости в Каталонии:

• Нотариальные расходы (Notario)-оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости приблизительно 1,5% от суммы сделки.
• Налог на передачу владения (Impuestos Sobre Transmisiones Patrimoiniales ITP) приблизительно 7%
• Регистрационная пошлина (Registro de Propiedad) приблизительно 1%

* Данная информация действует для стандартных условий покупки недвижимости. В случае индивидуальных особенностей покупателя имеются дополнительные условия покупки.

При покупке недвижимости наша компания оказывает следующие услуги:

• способствует в получении ипотечного кредита в банке ;
• консультации по покупке, нотариальному оформлению недвижимости ;
• банковские консультации, открытие банковских счетов и прочее.

Наш русскоговорящий сотрудник всегда будет помогать Вам в любых вопросах, сопровождать вас и переводить всю информацию.