Мотивы и цели приобретения недвижимости в Каталонии
1. Для постоянного проживания в стабильной европейской стране
Испания — динамично развивающаяся страна с профицитом государственного бюджета. Степень социальной защиты здесь высока (бесплатная медицина и образование, хорошее пенсионное обеспечение и т.п.). Соблюдение прав и свобод резидентов гарантируется, собственность незыблема. Покупка недвижимости дает право на получение годовых виз на семью, а при получении вида на жительство весомый аргумент. Уровень жизни и степень безопасности гораздо выше, чем в России, налоги ниже, бандитизма и коррупции нет.
2. Для отдыха или проживания семьи в благоприятной климатической зоне
Жители Западной Европы предпочитают строить свой второй дом в теплой Каталонии. Их привлекают гостеприимство испанцев и замечательный климат этого побережья. Здесь нет «мертвого» сезона. Средняя температура воздуха летом +31,6, зимой +10,6. Купальный сезон начинается в мае и заканчивается в ноябре. Загорать на пляжах можно круглогодично. Имея здесь недвижимость для отдыха и (как приложение к ней) годовую мультивизу, Вы можете в любое удобное время прилетать в Испанию на отдых, а заодно и беспрепятственно ездить отсюда по делам в другие страны ЕС.
3. В медицинских целях — когда здоровье требует смены климата
Некоторые приморские города Каталонии чрезвычайно рекомендуются как самая благоприятная климатическая зона для людей с легочными заболеваниями. Положительный эффект в ряде случаях наблюдается уже через неделю. Но обычно люди покупают здесь жилье и привозят больного для лечения на более длительный срок. Есть также места, славящиеся своими целебными солеными источниками. Здесь самая крупная диаспора славян и самая крупная соледобыча в Европе. Соленая вода в озерах близка к целебному эффекту вод Мертвого моря. Приехать и принять ванны в озере не сложно, но для постоянного проживания мы предлагаем другие места. Недвижимость здесь недорогая, просоленая земля мало чего стоит так же как и низкокачественные постройки, что делает жилье доступным для людей без достатка. Виллы здесь стоят по цене однокомнатной квартиры в других районах Испании.
4. Для защиты средств от инфляции — держать свободные средства на счетах в российских банках небезопасно, а в зарубежных нерентабельно: 1,0-2,0% годовых не покрывают инфляции.
Рост цен на недвижимость в Каталонии сейчас значительно выше банковского процента за депозитные вклады. Он составляет 15-19% в год. Жилье стабильно дорожает уже более 10 лет и, по прогнозам, будет расти в цене еще столько же. По крайней мере, до тех пор, пока цены на испанскую недвижимость не сравняются с общеевропейскими. Комфортабельная квартира у моря стоит 1 000- 1 500 евро/ м². Квартира класса «люкс» с бассейном на террасе и видом на море стоит 2 000 евро/ м². В Москве такое жилье стоит не менее 6 000 евро/ м².
5. Для организации и ведения бизнеса за рубежом
Сферы деятельности, в которых наиболее активны наши соотечественники в Испании, — это импорт-экспорт, торговля, туризм, строительство, бытовые услуги, производство, ресторанный и отельный бизнес. Среди предложений на продажу недвижимости всегда есть коммерческие объекты. Можно подобрать вариант под предприятие любого интересующего Вас профиля — выбор широкий.
6. В коммерческих целях — для получения прибыли от перепродажи или сдачи жилья в аренду
Расчет дохода от сдачи жилья в аренду следующий. Стоимость аренды 2-спаленной квартиры в городах курортной зоны составляет от 30 до 120 евро в сутки в зависимости от сезона (50 евро/сутки в среднем на год). Стандартный набор мебели и белья обойдется в 5 000 евро. Компания возьмется обслуживать квартиру за 35-40% комиссии от получаемого дохода. По итогам 15 лет, при условии покупки жилья в кредит с последующей сдачей в аренду, получаются конечные показатели рентабельности таковыми:
— при сдаче в аренду одной квартиры — 17% годовых
— при сдаче в аренду блока из 10 квартир — 22%
— инвестиции в жилье на стадии строительства (срок 3 года) с продажей по завершении — 35,6% годовых
— возведение комплекса квартир — 34%
— строительство урбанизации — не менее 50% в год
С более подробными расчетами Вы можете познакомиться в нашем офисе.
7. Для расширения социальной сферы предприятия
«Социальный пакет» на среднем российском предприятии обычно ограничивается бесплатным обедом. Однако успешно работающие структуры в последнее время все чаще приобретают жилье у моря для семейного отдыха своих работников. Недвижимость может оформляться на компанию, но проще и быстрее оформлять на сотрудников. К тому же дополнительное удобство: сотрудники, на которых была оформлена недвижимость, получают мультивизы. Рациональной получается покупка 1-2-спальневых апартаментов. В двухспальневой квартире, площадью в 100 м², комфортно разместятся две семьи (6 человек). В зависимости от готовности к эксплуатации подобные апартаменты стоят от 140 000 евро. Коммунальные услуги недороги, примерно 400 евро в год на квартиру. Расходов на текущий уход за жильем может и не быть вовсе, если одна «смена» отдыхающих оставляет жилье в чистоте и порядке для следующей. Не менее привлекательным способом расширения социальной сферы фирмы может стать покупка бунгало и вилл. Но это уже отдых категории VIP.
Новостройки
Инвестирование в новое строительство (частичная предоплата) наиболее рациональный способ приобретения недвижимости в Испании по следующим соображениям:
1. Новое строительство — это современные проекты, дизайн, материалы, бытовая техника, приборы и потребуется время на то, чтобы все это устарело.
2. Удобная форма оплаты: залог при резервировании жилья на 1 месяц и предоплата в размере 30% при оформлении контракта. 10-20% оплачивается по мере осуществления строительства до сдачи объекта в эксплуатацию и подписания эскритуры. Остальная сумма оплачивается при подписании купчей деньгами или по Вашему желанию кредитом.
3. Выгодное вложение средств: рост стоимости жилья на Коста дэль Маресме составляет 15-20% в год. За хранение денег на депозите банк (в Испании) даст Вам 2-3% годовых. Таким образом, выгода многократна. К тому же хранение средств в недвижимости надежнее, чем в банке.
4. Гарантия на строительство: Вы получаете гарантию на строение сроком на 10 лет, т.е. любой строительный дефект, проявившийся в течение 10 лет, оплачивается страховкой, уже нами оплаченной.
Новое строительство имеет один существенный недостаток — оно быстро раскупается европейцами и то, что мы предлагаем сегодня, не значит, что будет в продаже бесконечно. Безусловно, мы предложим Вам позже что-нибудь другое, но это уже в других районах и на других землях. Земли у моря, в зеленых зонах или с панорамным видом остается все меньше.
