Прекрасна столица Каталонии — Барселона, испанские ворота в Европу
«Город совсем не испанский» — первое, что приходит в голову в ее респектабельной столице Барселоне. В ответ вы можете услышать: «Так Барселона — это не Испания. Это Каталония». И не пытайтесь увидеть здесь фламенко — каталонцы танцуют сардану, а корриду и вовсе не переносят, считая ее варварским зрелищем для туристов. Барселона была столицей всей Испании после завоевания страны вестготами в 531-554 годах (до переноса столицы в Толедо); столицей самостоятельного графства Каталония с 988 по 11 сентября 1714 года. Здесь есть свой герб, флаг, даже язык. И такие города, как Барселона и Толедо, кроме дорог, кажется, больше ничего не соединяет. Да и все остальные испанцы — кастильцы, баски, галисийцы, андалусцы, арагонцы — объединяются, только когда их сборная борется за мировую футбольную корону. Каталонцы обожают рассказывать анекдоты про валенсийцев. Валенсийцы — про кастильцев, а те и другие — про андалусцев. Галисиец непременно заметит, что если в бокал с вином кому-то попадет муха, то кастилец выпьет вино вместе с мухой, арагонец пальцем вытащит ее из бокала, а каталонец, достав муху, заставит ее выплюнуть вино, которое она успела проглотить. Прижимистые, но жизнелюбивые каталонцы обожают свою Барселону и вспоминают о Мадриде как о столице, только для того, чтобы подчеркнуть, как плохо он выполняет свои столичные обязанности. И куда там мадридской Пуэрта дель Соль до барселонского бульвара Рамблас. Бульвар этот не самый длинный в городе, но, несомненно, самый колоритный. Жизнь здесь по-южному яркая, динамичная и соблазнительная. На огромной сцене уличного театра веселые музыканты, глотатели огня, «живые скульптуры», покрытые золотой краской или толстым слоем белил. Бросишь «золотому человеку» монетку, и он, как заводная кукла, сделает несколько угловатых движений и снова замрет — до новой монетки. Именно в такие радостные минуты вы можете лишиться сумочки или содержимого карманов. Воришки на Рамбласе — настоящие виртуозы. Бульвар, взбираясь от памятника Колумбу к площади Каталонии, мгновенно обрастает многочисленными барами, магазинами, ночными клубами, ресторанами и знаменитыми барселонскими кафе. Ритуал потребления каталонцами невероятного количества кофе стар, как и сам кофе. С него они начинают свой день, им же его и заканчивают. Этот почти национальный напиток готовится здесь всевозможными способами: с молоком, с капелькой молока, со взбитыми сливками, с корицей, шоколадом, ванилью, с каким-то невзрачным корешком с непонятным названием. Летом каталонцы предпочитают кофе с колотым льдом. И в любое время года — с коньяком или ромом. Словом, кофе в Барселоне выше всяких похвал. Кто бывал в Каталонии, тот знает. А то, что Барселона — это город с древней историей, где приятно погулять по старинным кварталам, Готическому району, полюбоваться фантастическими творениями архитектора Гауди, знают и те, кто никогда не бывал в Испании.
Каталония — самая французская из всех 17 испанских провинций. Автономия. Что же такое недвижимость по-каталански?
Недвижимость любой страны имеет свои особенности, отражающие национальный характер и географический колорит, систему представлений о комфорте и специфику строительных технологий. Такие есть и в Каталонии.
Многие объекты, встречающиеся на территории провинции Барселона, принципиально не отличаются от привычных и узнаваемых типов современного жилья. Таковы, например, квартиры-студии (studio), имеющие одну большую комнату, как правило расположенную в многоэтажном доме. Это недорогой сегмент жилья, чего не скажешь о квартирах типа piso или apartamento, в которых обычно одна или несколько спален, гостиная-столовая, кухня, одна или несколько ванных комнат.
Квартира также может иметь галерею (длинный коридор с окнами), раздельные гостиную и столовую, солярий, террасы, различные подсобные помещения, даже спортзал и собственный бассейн, поэтому не стоит сравнивать квартиры только по количеству спален. В зависимости от места расположения современные жилые здания часто имеют общий бассейн, сад, детскую площадку, иногда корт, тренажерные залы, автостоянку — это квартиры в современных жилых комплексах.
С точки зрения удобства квартира выгоднее, чем вилла: не нужно уделять внимания поддержанию и обслуживанию территории, очистке бассейна, уходу за садом — все это ложится на плечи обслуживающего персонала. Подобные услуги придется оплачивать отдельно и в обязательном порядке, причем в течение всего года.
Да и по деньгам квартиры гораздо привлекательнее: за большую гостиную с камином, тремя спальнями и таким же количеством санузлов, дополненную просторными солнечными террасами, испанские строительные компании просят от Є350 тыс. до Є600 тыс. Это в значительной степени связано с тем, что не приходится платить за дополнительный участок (земля в Испании очень дорога, например, считается, что две–три сотки вокруг дома — уже немало).
Столь же престижными считаются коттеджи (chalet) и виллы (villa) — это сугубо индивидуальное жилье, которое отличают все удобства и масса дополнительных помещений: спортивный зал, сауну, гараж, огромный участок земли с теннисным кортом и плавательным бассейном. Список может варьироваться.
Размер жилья зависит от площади участка. Наиболее востребованы виллы на склонах гор с панорамным видом на море. Цены на виллы небольшой площади (от 150 кв. м) начинаются с Є 300 тыс. в не самых популярных районах и доходят до нескольких миллионов на престижных курортах. В среднем приобретение или возведение хорошей виллы площадью 300–350 кв. м обойдется в сумму от Є600 тыс. до Є1 млн.
В числе более демократичных типов недвижимости стоит назвать бунгало (аналог таунхаусов) — смежные, объединенные в блоки дома, часто имеющие общий бассейн и сад. Постройки расположены на небольшом собственном участке земли, который хозяин волен использовать по своему усмотрению.
Весьма специфичны квартиры, которые называют «атико» (atico), расположенные на последнем этаже жилого здания — своего рода пентхаусы. Но каталонцы используют такие помещения весьма своеобразно — как подсказывает фантазия и привычки каждого владельца. Некоторые превращают крыши домов в банальные подсобки, другие устраивают солярии и бассейны.
Свои запоминающиеся названия имеют и земельные участки. «Финка» (finca) — это участок земли в загородной местности. Это не дикий пустырь с одиноким деревом, часто предлагаемый в подмосковных поселках, а окультуренный участок, засаженный апельсиновыми или персиковыми деревьями. Примечание finca con agua y luz означает, что к участку подведены вода и свет. «Парцела» (parcela) — участок земли, который может быть расположен где угодно: в городе, урбанизированной или сельской местности.
У жителей Каталонии имеются и родовые названия, обозначающие не какой-то конкретный дом, но дом как таковой. Это «вивиенда» (vivienda) — жилье без точного определения типа (апартаменты, бунгало, коттедж). Чаще встречается применительно к квартирам. Еще дома называют «каса» (сasa), но в этом случае имеется в виду именно отдельно стоящая постройка. «Каса дель пуэбло» (casa del pueblo) — дом в деревне.
Следует заметить, что деревни в Каталонии имеют мало общего с российскими. Дом в деревне — понятие весьма расплывчатое, так может называться практически все, что угодно: от глиняной постройки с земляным полом (таких немало на южной, сравнительно бедной окраине полуострова) до современного коттеджа с множеством спален, джакузи и параболических антенн. Так что специфическая испанская терминология помогает сориентироваться лишь в общих чертах, но каждый случай следует рассматривать по отдельности.
Права собственности не терпят суеты…….
Вступление в права собственности на каталонскую недвижимость предполагает довольно простую процедуру, но тянется она долго и стоит относительно дорого. В принципе собственником недвижимости имеет право стать как резидент, так и нерезидент (организация, зарегистрированная на территории другого государства, или частное лицо, имеющее иностранное гражданство). Ограничений на приобретение недвижимости нерезидентами не существует. Собственником в итоге является тот, кто записан в официальном документе — эскритуре (Еsсritura publica). После совершения сделки купли-продажи подписанная в присутствии испанского нотариуса эскритура направляется в территориальный Регистр собственности, где ей присваивается регистрационный номер, номер записи, листа и тома.
Правда, эта простота стоит определенных денег — вступление в права собственности по испанским законам обходится как минимум в 10% стоимости объекта. Эта сумма складывается из следующих обязательных платежей: 0,4–0,8% цены недвижимости забирают нотариальные расходы, документальное оформление юридических актов обходится в 1–2% и порядка 0,5% — регистрационные расходы. Основные затраты при оформлении приходятся на выплаты испанского НДС: 6% стоимости объекта, если он приобретается на вторичном рынке, 7% — если речь идет о новой квартире или доме, 16% — при покупке свободного земельного участка.
Сам процесс регистрации проходит по-испански неспешно, с постоянными перерывами на сиесту, в итоге отнимает порядка 2 месяцев. Показательно, что только нотариальное подписание контракта купли-продажи недвижимости без использования ипотечного кредита занимает по испанским нормативам от 7 до 20 рабочих дней, а с использованием ипотеки — от 30 до 40 дней.
Ипотека по-каталонски
Ипотечное кредитование — один из основных способов приобретения недвижимости в Барселоне, впрочем, как и во всем цивилизованном мире. Представители каталонского банка LA CAIXA утверждают, что граждане нашей страны могут рассчитывать на кредит в размере 70% стоимости покупки, для других представителей европейских стран условия еще либеральнее — до 90%. Такую дискриминацию по национальному признаку несложно объяснить: россияне еще не успели завоевать серьезной репутации покупателей недвижимости за рубежом.
Ипотечный кредит банки выдают под 5.8% годовых (этот процент состоит из суммы погашения кредита и комиссионных банка — «интерес банка»). Однако в большинстве случаев более выгодными (в случае с долгосрочными кредитами) оказываются «плавающие» ставки, когда процент по кредиту ставится в зависимость от конъюнктуры рынка, ставки рефинансирования Центрального европейского банка и общего положения дел в экономике. Кредиты с фиксированной ставкой кредитования чаще используются при сроках кредитования от пяти до семи лет. Предусмотрены и вполне лояльные условия досрочного погашения: дополнительная выплата банку составит около 1% погашаемой суммы.
Ежегодные налоги на испанскую недвижимость составляют 0,3% ее стоимости при нахождении объекта в сельской местности, 0,4% — при расположении в черте города. Не слишком дорого обходится и страхование недвижимости — Є100–250 за апартаменты и Є250–400 за отдельно стоящий дом. Интересно, что эти ставки приблизительно в два раза меньше размеров страхования автомобилей.
Попросту низки по европейским меркам затраты на содержание недвижимости. Электроэнергия обходится приблизительно в Є0,1 за кВт/ч, стоимость воды составляет Є0,42 за куб (первые 45 кубометров в течение первых трех месяцев) и Є0,84 за куб, если этот объем превышен в течение того же периода. Абонентская плата за телефон — не более Є20 в месяц. Ежегодно также необходимо платить Є50 за вывоз мусора и Є100 за «обслуживание урбанизации». В итоге за год вполне реально уложиться в Є400 за квартиру без учета стоимости израсходованной воды и электроэнергии — такие скромные расходы удивляют не только экономных англичан и немцев; это немного и по меркам Москвы, переживающей постоянное повышение цен на коммунальные услуги.
Словом, всех выгод от приобретения недвижимости в провинции Барселона не перечислить. Остается вопрос, насколько долго сохранятся преимущества такого положения.
Очень подробно, много статей и фото здесь http://www.barcelona-maresme.com/barcelona/
