Побережье Барселона Маресме и продажа недвижимости
Испания занимает не последнее место по популярности у потенциальных покупателей недвижимости за рубежом. Каждый шестой россиянин, покупающий недвижимость за рубежом, делает свой выбор в пользу Испании. На протяжении многих лет эта страна влечет русского покупателя, желающего приобрести жилье за пределами Родины, не только солнечным теплом и уникальной культурой, но и своей доступностью. Ведь по цене московской квартиры здесь можно приобрести целый дом на побережье Барселоны.
Жилищный кризис, существующий на сегодняшний день в Испании никогда не длился так долго. Уже к концу 2007 года внутренний рынок жилья оказался практически парализованным. Количество сделок, совершаемое испанцами, упало в разы. Появившиеся среди наиболее «бедных» слоев населения проблемы с выплатой ипотеки затронули и более обеспеченных граждан. Чтобы улучшить условия своего проживания, даже имеющий деньги испанец должен был сначала продать свою старую квартиру менее обеспеченному. Но последний не смог бы себе это позволить, так как отсутствие «дешевых денег» и вздутые цены отрезали средний класс от возможности приобретать жилье. Все остальное – следствие этого факта.
С января 2008 года, с самого начала кризиса ситуация на рынке недвижимости Испании так и не наблюдается улучшения: цены падают, а требования к получению ипотечных кредитов ужесточаются. Не удивительно, что деятельность строительных и риэлторских фирм находится в состоянии стагнации.
На сегодняшний момент испанские банки выставили на продажу большое количество залоговых объектов, поэтому для покупателей, готовых совершить сделку немедленно, сегодня существуют уникальные возможности. Уменьшение спроса со стороны инвесторов привело к снижению цен до минимального уровня: что пять лет назад казалось невозможным, становится реальностью сейчас.
Сегодня собственники испанской недвижимости, желающие продать ее, переживают не лучшие времена. По некоторым оценкам экспертов, на реализацию жилого объекта уходит в среднем от двух до трех лет. В сложившихся условиях, учитывая мотивы владельцев недвижимости и их психологию, покупатель может добиться максимально выгодных условий сделки.
Но среди собственников недвижимости есть и те, кто не торопится с продажей. К их числу относятся собственники, которые получили недвижимость в наследство или инвесторы, которые приобретали недвижимость на длительный срок. Однако есть и те, кто действительно заинтересован в том, чтобы поскорее найти покупателя. В основном это люди, которые несколько лет назад купили объект в новом или строящемся проекте с целью последующей быстрой перепродажи. Но период такого рода сделок на рынке недвижимости давно прошел, и теперь инвесторы не в состоянии содержать лишнюю недвижимость, стремясь поскорей избавиться от нее.
Продажа вилл в Каталонии является важной статьей дохода как для испанских девелоперов, так и для правительства страны в виде налогов и сборов. Это обуславливает позитивное расположение как самих продавцов, так и гос. служащих, оформляющих сделки к инвесторам в недвижимость Испании.
На большинство объектов скидка по сравнению с докризисными временами составляет 30–40%, а на некоторые объекты – до 50%! Продажа дома в Испании с таким дисконтом является беспрецедентным событием в истории рынка курортной недвижимости. Продажа вилл в Испании осуществляется по сути по себестоимости строительства и земли на которой они расположены.
При этом кризис больше всего затронул низко- и средне-ценовой сегмент, а элитные виллы, стоящие по нескольку миллионов евро, хоть и подешевели, но не настолько. Многие эксперты приходят к мнению, что сейчас лучшее время для совершения покупки. Продажа вилл на побережье Барселоны является отличной возможностью купить высоко рентабельную недвижимость в качестве защитного актива на случай дальнейшего развития кризиса. Эта надежность значительно выше акций и основных мировых валют. Что бы ни случилось с мировой экономикой, у вас всегда останется в наличии шикарный дом на теплом морском побережье рядом с Францией.
Необходимо также отметить, что сейчас время покупать не только в отношении цены, но и в отношении качества и количества выставляемых объектов. В «докризисные времена» покупатели нередко ждали искомого объекта по 6–12 месяцев, сейчас же на рынке представлено достаточное количество собственности в различных сегментах недвижимости и в самых разнообразных местах Каталонии.
Именно сейчас можно купить собственность, полностью соответствующую Вашим запросам.
Практически все, кто мог разориться – уже разорились. Значительная часть перспективной недвижимости перешла в руки тех инвесторов, которые готовы ждать прибылей в будущем. На первичном рынке (в многоквартирных домах) пока есть ограниченное количество предложений «из старых запасов», иногда со скидкой до 30–40%. На рынке вторичной недвижимости есть огромное количество предложений разного качества и совершенного разной ценовой привлекательности.
Ипотечные кредиты для нерезидентов
Более того, существенную помощь в покупке может оказать ипотечный кредит, выданный местным банком. Процентные ставки по таким кредитам, как правило, привязаны к ставке
euribor в настоящее время составляют в среднем по рынку 4-5% годовых. Банки предоставляют ипотеку россиянам и украинцам при предоставлении минимума документов о подтверждении дохода. Ипотека предоставляется на срок до 20 лет, до достижения заемщиком 70–летнего возраста. Ипотечный кредит в зарубежном банке, помимо несомненного удобства в приобретении недвижимости также положительно сказывается на формировании Вашей кредитной истории на Западе.
Новая политика правительства PP
Благоприятная новость для тех, кто задумывается о покупке новой недвижимости в Испании от застройщика или уже успел внести платеж до нового года, а оставшуюся сумму должен выплатить в в наступившем 2012 году. Новое консервативное правительство Испании РР во главе с Мариано Рахоем, приступившее к обязанностям в конце декабря 2011 года, приняло решение продлить действие льготного НДС (IVA) на новую недвижимость. Напомним, что еще в августе минувшего года предыдущий кабинет министров уменьшил НДС (IVA) на новостройки с 8% до 4%. Такая мера была объявлена как «временная», целью которой было сократить количество накопившегося в стране нового жилья, нераспроданного из-за кризиса, а также стимулировать инвестиции в новое строительство. Действовал данный указ до 31 декабря 2011 года.
В первую очередь, это касалось налогообложения любых выплат за новое жилье (как полных, так и частичных), осуществленных с конца августа по конец декабря. Так, например, если покупатель внес первоначальную сумму до августа, то к ней прибавлялось 8%, а к остальным платежам, сделанным с августа по декабрь – только 4%. Однако, если сделка не успевала завершиться до 31 декабря, то, как было предусмотрено ранее, остаток, вносимый начиная с 1 января 2012 года, также облагался 8%-ым налогом.
Новый кабинет министров продлил срок действия льготного НДС (IVA) в 4% до конца 2012 года, в том числе и на курортную недвижимость для иностранцев вопрореки их ожиданиям. Поэтому те, кто думал, что не успел сэкономить на покупке во второй половине 2011 года, теперь получают возможность воспользоваться налоговой льготой в новом 2012 году.
Если Вы задумались о приобретении недвижимости в Каталонии, то не стоит ждать завтрашнего дня. Согласно мнению экспертов, сейчас самый подходящий момент, чтобы вложить свои инвестиции в испанское жильё на побережье Барселоны!
