Процедура покупки недвижимости в Каталонии

Процедура покупки недвижимости

Заключение частного контракта купли-продажи

После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке, составляется частный контракт купли-продажи, в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты.

При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает 10% от стоимости недвижимости, тем самым, резервируя недвижимость за собой.

Причём, покупатель заранее должен получить в местной полиции так называемый N.I.E. (идентификационный номер иностранца), чтобы затем открыть банковский счёт, с которого, в дальнейшем, будет оплачиваться приобретённая недвижимость.

Далее, в течение месяца, оформляется главный официальный документ купли-продажи — Escritura Publica или просто «Эскритура».

Оставшаяся сумма денег вносится, при подписании Эскритуры, после чего, Вы становитесь полноправным владельцем.

Причём, существуют различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет 50, максимум 60% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании.

Всё это оговаривается в контракте, до его подписания. Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе, в присутствии испанского Нотариуса.

В Эскритуру, по желанию, может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи.

После процедуры подписания, остаётся лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Реестре собственности. Процесс регистрации, обычно, длится около трёх месяцев.

Покупатель вступает во владение недвижимостью, с момента подписания нотариального акта купли-продажи, проплаты всех контрактных сумм и ему выдается Нотариальная Простая Копия Купчей.

Оригинал Купчей представляется в соответствующий Реестр Собственности для регистрации, как Владельца и для последней проверки правильности оформления акта.

По истечении 1,5-2 месяцев (срок устанавливается Реестром), покупатель получает на руки Зарегистрированный Оригинал Купчей.