12%-ный рост цен на жильё компенсируется растущим спросом потребителей
По словам президента аналитического бюро «Родригес & Родригес-де Акука» Фернандо Родригеса, «невзирая на всё продолжающийся рост цен на недвижимость, финансовые затраты испанцев на приобретение жилья на сегодня могут считаться самыми низкими за всю недавнюю историю страны». Это снижение было достигнуто благодаря новому законодательству, принятие которого способствовало как сокращению размера процентов по кредитам, так и увеличению сроков выплат по ним. Результатом данных изменений стало возрастание спроса на жильё. За один только прошлый год, к примеру, он вырос на целых 7,29%. Спрос на новые квартиры, особенно на побережьях, достиг 50%.
В 2002 году количество новостроек в прибрежных зонах составило 25% от общего количества строительных работ по всей стране, а размеры иностранных инвестиций в недвижимость увеличилось на 25,3%. В итоге за прошлый год на территории Испании было продано 546.000 новых и строящихся квартир и 959.000 старых.
Количество новостроек в прибрежных зонах составило 25% от общего количества строительных работ по всей стране
Напротив, предложение в течение всего 2002 года продолжало оставаться на уровне предыдущего 2001 года. Такую ситуацию аналитики связывают исключительно со скудностью ассортимента строительных площадей. Прогнозы на текущий год практически не отличаются от данных минувшего года: строительные компании будут поддерживать прошлогодние темпы строительства из расчёта 500.000 квартир в год.
В других отраслях недвижимости наблюдается более спокойные темпы роста. Так, спрос на торговые залы и складские помещения за 2002 год увеличился всего на 1,7%. Этот факт аналитики мотивируют, во-первых, снижением потребительской активности населения, а во-вторых, всё возрастающей конкуренцией между супермаркетами и торговыми центрами. Эта тенденция, похоже, будет сохраняться на протяжении всего текущего года.
Спрос на помещения под офисы застыл на прошлогодней отметке по причине замедления ритма экономической активности предприятий по всей Испании и кризиса отрасли новых технологий, предприятия которой для своей работы требуют всё более просторных помещений. Подобная ситуация привела к общему снижению цен, особенно на аренду офисов. Снижение спроса на офисные помещения привёл к тому, что за 2002 год процент занятости испанских офисов опустился до 88% в Мадриде и до 90% в Барселоне. По мнению аналитиков, в ближайшее время в этой отрасли недвижимости должен произойти пересмотр расценок ввиду очевидной избыточности предложения.
