Ажиотаж вокруг жилплощади

Помимо сложной ситуации на бирже, потенциальным приобретателям недвижимости следует принимать во внимание укрепление позиций поколения Familias jovenes, к которому принадлежат вставшие на ноги молодые люди, всё чаще задумывающиеся над возможностью приобретения своей первой собственной квартиры или дома. Так что ажиотаж вокруг недвижимости – вполне реальная на сегодня ситуация.

Тенденция к росту цен на недвижимость сохраняется даже после ввода в обращение евро, из чего следует, что произошедшее в 2001 году повышение расценок на жильё продиктовано не только потребностью в отмывании грязных денег, но и рядом других причин, продолжающих оставаться актуальными по сей день. Так, понижение процентов по кредитам за прошедший год привело к подешевению ипотечных кредитов и способствовало резкому росту спроса на жильё. Если ещё в 1995 году начальный вклад для приобретения жилья составлял 11,01%, то в 2001 году он снизился до 4,8%.

Средняя стоимость 1 м² новостроек составляет 1.285 евро.

На увеличение инвестиций в жилую недвижимость в значительной степени повлиял рост внутреннего валового продукта, который в 2000 году увеличился на 6,3%, а в 2001 – на 6,8% по сравнению с предшествующими годами. Другим немаловажным фактором стало увеличение вакантных рабочих мест. Только за июль 2001 года число безработных уменьшилось на 19.000 человек: таким образом, общая доля безработного населения сократилась до 1.548.449 человек и составила 8,54% от трудоспособного населения Испании. Не стоит однако забывать, что за последний год ряды безработных пополнились на целых 96.980 человек.

С 1998 года цены на жильё в Испании неуклонно ползут вверх. В качестве отягощающего обстоятельства в этом плане выступает также и резкое подорожание земли, которая доходит иногда до 50% стоимости дома. Сегодняшняя ситуация в Испании способствует концентрации площадей под застройку в руках немногочисленных строительных фирм, которые держат монополию на рынке недвижимости, искусственно сдерживая рост новых жилых площадей и взвинчивая цены.

По данным специализирующейся на оценке недвижимого имущества фирмы Tinsa, со второго квартала 2002 года средняя стоимость 1 квадратного метра новостроек составила 1.285 евро, что на 15,3% больше, чем в год назад. Что касается старых квартир, то средняя цена 1 квадратного метра составляет сегодня 1.047 евро, что также указывает на немалое повышение – 16,94% за последние 12 месяцев.

По территориальным округам наибольшее подорожание жилья зарегистрировано в провинции Кастельон, где оно составило 29,30% (771 евро за м²). Далее следует Гвадалахара с 26,76% (901 за м²), затем – Аликанте с 25,68% (936 за м²). Примечательно, что в областях с развитым туристическим бизнесом рост цен на жильё за период с 1999 по 2001 год составил почти 100%. Среди областей с наименьшим повышением расценок отмечаются Оренсе, где квартиры подорожали всего на 4,15% (587 евро за 1 м²), Вальядолид 4,42% (942 евро за 1 м²) и Сьюдад Реаль 7,51% (474 евро за 1 м² жилплощади).

Средняя цена 1 квадратного метра старых застроек –1.047 евро.

Среди округов с наибольшим ростом цен на квадратный метр новостроек фигурируют Барселона (2.390), Сан-Себастьян (2.380) и Мадрид (2.164), где по сравнению с первым полугодием прошлого года зафиксировано увеличение расценок на 4,7%, 5,3% и 4,8% соответственно. Среди наиболее дешёвых городов отмечены Бадахос и Луго, где цена 1 квадратного метра жилплощади составляет 700 и 820 евро.

Порегионный анализ выявил, что среди старых застроек самая дорогая недвижимость в Мадриде и Каталонии, где за 1 кв. метр покупатели платят 2.075,5 и 1.662,5 евро соответственно. Самые низкие расценки предлагаются покупателям в Экстремадуре и Валенсийском Сообществе, где они соответственно составляют 748,7 y 779,9 евро.