Расходы на приобретение и содержание недвижимости в Испании

Расходы на приобретение объектов недвижимости обычно составляют 8-12% от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре, оплачиваются покупателем и складываются из следующих составляющих:

При совершении сделки без привлечения кредитных средств:
7% — НДС (I.V.A.), от стоимости жилья
1,5% — услуги нотариуса и регистрация в территориальном регистре собственности
1% — налог на юридические акты (A.J.D.) – только при покупке объектов новой недвижимости

При совершении сделки с кредитом:
7% — НДС (I.V.A.), от стоимости жилья, указанной в договоре
1,5% — услуги нотариуса и регистрация в территориальном регистре собственности
1,5% — услуги нотариуса по ипотеке
1,8% — налог с кредита
банковская оценка объекта недвижимости (около 400 евро)
страховка на приобретаемый объект недвижимости (около 700 евро), платится в момент оформления кредита
Сумма кредита составляет для нерезидентов 60% от банковской оценки объекта, которая как правило выше стоимости, указанной в оценочном регистре.

Содержание недвижимости

Каждый покупатель при приобретении дома или квартиры задает себе вопрос «Каковы будут расходы на содержание недвижимости в провинции Барселона?».
Мы постараемся наиболее полно ответить на него.

Основные затраты на содержание состоят из:

коммунальных платежей
страхование недвижимости
ежегодные налоги на недвижимость

Коммунальные платежи
В различных регионах Каталонии тарифы на коммунальные платежи могут отличаться, но незначительно.
Электроэнергия:
абонентская плата за подключение и счётчики — 20-30 евро раз в 2 месяца.
оплата за потребление по счетчику от 0,09 евро за кВт/ч.

Вода:
абонентская плата за подключение — 25-30 евро раз в 3 месяца.
оплата за потребление по счетчику, шкала тарифов – прогрессивная:
при расходе от 0 до 21 м³ – 0,66 евро за м³
от 22 до 45 м³ – 0,83 евро за м³
более 45 м³ – 1, 36 евро за м³

Телефон:
установка новой линии – 150 евро
абонентская плата в месяц – 18 евро ТЕЛЕФОНИКА
линия Интернет без ограничений – 39 евро в месяц. ТЕЛЕФОНИКА

В Испании существует несколько типов отопления жилья.
· Природный Газ
· Дизельное Топливо
· Отопление электричеством
· Отопление кондиционерами, имеющими системы сплит тепло/холод
В прибрежных районах Каталонии зимняя ночная температура редко опускается ниже +8С. Днём и вовсе тепло, в среднем +15С.
Рассмотрим по порядку все типы отопления:
Отопление природным газом не имеет месячных квот и платится по факту потребления. Такой тип отопления применяется только в северных частях Средиземноморья (Коста Брава, Коста-дель-Марезме), а также в центральной (Мадрид) и северной частях страны, где действительно зимой бывает холодно, ветрено и влажно. Это дорогой тип отопления. Расходы на такое отопление в зимние месяцы (январь, февраль) могут достигать нескольких сотен евро в месяц.
Дизельное топливо – это более дешевый, а соответственно более популярный способ отопления и нагрева воды. Даже в случае с большими особняками расходы на дизельное отопление не превышают 1000-1200 Евро в год (при круглогодичном использовании дома).
Электрическое отопление – это наверное самый дорогой способ отопления, хотя он и сравним по расходам с природным газом. Это быстрый, безопасный и эффективный способ для тех, кто может себе это позволить.
В последнее время многие квартиры и дома стали устанавливать систему кондиционирования типа сплит, которая как охлаждает жильё летом, так и отапливает зимой. Это безусловно недешевый способ, поскольку это почти то же самое, что отапливать дом электрическими батареями. Однако он становится год от года всё более популярным из-за безопасности, удобства в обращении и лёгкости установления.

Вывоз мусора:
тарифы на вывоз мусора в разных муниципалитетах различны, но не велики от 30 до 90 евро в год.
Кроме того надо отдельно отметить затраты на содержание недвижимости в кондоминимумах — отдельных комплексов апартаментов, таунхаусов. Это расходы на содержание общего бассейна, уборку, обслуживание и ремонт лифтов и электрооборудования, уход за общественным садом и т. п. Они зависят от величины жилого комплекса и прилегающей территории, а также сложности его инфраструктуры. Обычно составляют 40 — 60 евро в месяц.

Страхование

Страхование недвижимости не является обязательным в Каталонии. Однако в том случае если недвижимость приобретена с привлечением ипотечного кредита, объект недвижимости обязательно должен быть застрахован. Стоимость страховки составляет 0,1 — 0,15% от оценочной стоимости объекта.

Налоги

Ежегодные налоги, которые необходимо платить владельцам недвижимости — нерезидентам Испании:
Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (IBI)- налог на недвижимость — это муниципальный налог, который платится мэрии и рассчитывается на основе официальной кадастровой стоимости недвижимости. В разных регионах Испании он варьируется от 0,5 до 1%.

Impuesto sobre la Renta – налог на предполагаемый доход от сдачи недвижимости в аренду. Он составляет 25% от 2% кадастровой стоимости недвижимости.

Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio – налог на наличие имеющегося имущества – платится один раз в год в декабре. Налоговая ставка на имущество стоимостью до 167.129 евро составляет 0,2%.
Кроме того существуют ежегодные муниципальные налоги за коллекторы, дренажные установки и вывоз мусора. Могут составлять 80 – 250 евро в год.

Владельцы гаражей платят дополнительный налог – 30 евро в год.
Сигнализация от компании Securitas Direct (шесть датчиков движения и дыма) составляет 36 евро в месяц.