Ситуация на строительном рынке Каталонии
Мировой кризис существенно изменил правила игры на рынке недвижимости Каталонии. По мнению аналитиков банка La Caixa, впервые за последние десять лет можно признать, что фактически сегодняшний рынок регулируется стороной спроса.
Ни для кого не секрет, что острую нехватку свободных денежных средств испытывают сегодня как строительные компании, так и их клиенты. Из-за лихорадки, поразившей банковскую систему, застройщики, с одной стороны, не могут в полном объеме профинансировать уже начатые проекты. С другой стороны, ужесточение условий кредитования банкирами также заметно уменьшило и платежеспособность рядовых покупателей — сегодня без проблем получить ипотечный кредит может гораздо меньшая часть населения, чем всего несколько месяцев назад. Все это привело к ощутимым колебаниям отношения количества предложения к уровню спроса и, как следствие, к нарушению равновесия на рынке. Не последнюю роль в дестабилизации рынка сыграл и психологический момент — большая часть потенциальных покупателей, руководствуясь повсеместными прогнозами о грядущем падении цен, заняло выжидательную позицию.
Но, признавая всю сложность сложившейся в Испании ситуации, эксперты настроены тем не менее вполне оптимистично. Испания – европейская страна, давно и прочно интегрированная в Евросоюз, и, следовательно, ей будет обеспечена поддержка Европейского Сообщества, как объясняют они свою точку зрения. Нельзя не учитывать и то, что испанское правительство приняло экстренные меры по стабилизации экономики страны: правительство Хосе Луиса Родригеса Сапатеро выделило для этой цели из бюджета 18 млрд евро, соответствующий законопроект уже вступил в силу.
Испанские события оказались – или окажутся в ближайшее время – выгодны для российских покупателей недвижимости. По мнению экспертов, в следующие два-три года количество россиян, приобретающих жилье в Испании, не уменьшится, хотя и изменятся мотивы совершения таких сделок. Поскольку в течение четыре-пять лет едва ли приходится рассчитывать на то, что цены на жилье поднимутся, покупка недвижимости в Испании не будет представлять интереса для тех, кто рассматривает приобретение жилья как кратковременную инвестицию средств. Зато те, кто покупает недвижимость для собственного проживания, окажутся в выигрыше – на рынке, по прогнозам экспертов, появится множество выгодных предложений, у покупателей будет возможность выбирать, торговаться и привередничать – то есть, наступает такое время, когда люди, желающие по той или иной причине жить в Испании, могут совершить наиболее удачную покупку.
Выгодно будет приобретать недвижимость в этой стране и тем, кто не рассчитывает на быстрый оборот вложенных денег – если расценивать покупку жилья как отложенную, долговременную инвестицию, то после стабилизации рынка, когда неизбежно снова начнется повышение цен, вложенные средства вполне оправдают себя. Период, на протяжении которого цены будут снижаться, а рынок будет переполнен выгодными предложениями, продлится, по мнению аналитиков, около года.
Ипотечная ставка на ноябрь 2008 года составляет 6,5% годовых.. Банк La Caixa…. Caixa de Cataluña
