Процедура приобретения недвижимости в Каталонии

Коста-де-Барселона-Маресме называют «берегом фруктов». Здесь собирают по три урожая в год, и даже с автострады видно, что склоны гор покрыты виноградными плантациями и фруктовыми садами. Это место идеально подходит для семейного отдыха. Большинство гостиниц здесь находится на расстоянии не более 300 метров от моря. Прекрасный средиземноморский климат, чистейшее море, живописные холмы и горы, обрамляющие побережье и защищающие его от сильных ветров, первоклассные отели и замечательные рестораны, — далеко не все плюсы этого курорта, привлекающие сюда туристов со всего мира.

Коста-де-Барселона-Маресме — часть побережья Каталонии, идущая к югу от Коста Бравы до Барселоны. Коста-де-Барселона-Маресме (Сosta de Barcelona-Maresme) расположена в 40 км от Барселоны.

В середине прошлого века здесь появились первые резиденции богатых жителей Барселоны, а также первые отели для состоятельных европейцев. Между собой курортные города Коста дель Маресме связаны прибрежной курортной дорогой, по которой не трудно добраться до каждого из них.

Замечательный мягкий морской климат этой провинции, окруженной горными хребтами Пиренеев, гарантирует отличный отдых в любое время года. Многометровые песчаные пляжи с золотым песком и теплыми лазурными волнами Средиземного моря привлекают сюда множество отдыхающих.

Основные курорты побережья Коста-де-Барселона-Маресме: Мальграт-де-Мар (Malgrat de Mar), Санта Сусанна (Santa Susanna), Пинеда-де-Мар (Pineda de Mar), Калелья (Calella) и Сант-Поль-де-Мар (Sant Pol de Mar).

Малграт-де Мар

Город условно делится на две части: историческую, сохранившуюся в своем первозданном виде, и известную как «Старый Город», и современный район, застроенный отелями и развлекательными центрами, названный «Новым Городом». Неподалеку от Мальграт-де-Мар находится и зоопарк с морскими животными.

Санта Сусанна

Небольшой курортный городок в самом центре Коста дель Маресме, идеально подходящий для семейного отдыха с детьми. Очень тихий и спокойный зимой, летом город наполняется туристами, приезжающими сюда со всех концов света. В старой части города Санта Сусанна, расположенной на живописных холмах, находится чудесный парк Parque Natural de la Font del Boter, известный своими целебными источниками горячих минеральных вод.

Пинеда-де Мар

Небольшой курортный городок, расположенный в 55 км от Барселоны. Делится на исторический центр и туристическую набережную, вдоль которой расположены многие отели, бары, рестораны и кафе. В Пинеда-де-Мар находится международный оздоровительный центр «Спорт и море».

Калелья

Крупнейший туристический центр и столица Коста дель Маресме. До Барселоны отсюда всего час езды на комфортабельном пригородном поезде. Курорт понравится тем, кто любит активный отдых, пляжные соревнования и водные виды спорта.

Сант Поль-де Мар

Город расположен в 47 км до Барселоны. Здесь можно увидеть одну из самых интересных старинных церквей Каталонии — Iglesia de Sant Pau, сохранившуюся от монастыря VI-VII веков. Храм находится в восточной части города и считается его символом.

Ваши дети будут в восторге от аквапарка Marineland с его водными аттракционами, мини-зоопарком и шоу с участием дельфинов и попугаев. Огромная территория аквапарка, занимающая 40 000 м² и окруженная соснами, расположена на северной окраине побережья, куда по несколько раз в день курсирует автобус от всех курортных центров побережья.

Для любителей активного отдыха открыты клубы подводного плавания, пункты проката снаряжения для занятий водными видами спорта.

Многие граждане из России, Украины и Казахстана, побывав на отдыхе в этом замечательном месте и полюбив Барселону, начинают задумываться о приобретении апартаментов или вилл на море.

Согласно испанским законам, собственниками недвижимости в Испании могут стать как юридические, так и физические лица. Собственниками могу стать как РЕЗИДЕНТЫ, так и НЕ РЕЗИДЕНТЫ Испании.

Недвижимость это всегда выгодное и перспективное вложение капитала, тем более недвижимость в Испании, одной из стран Шенгенского соглашения. Купив недвижимость в Каталонии, Вы получаете право на годовую мультивизу, которая дает вам возможность свободно жить и передвигаться по странам Шенгенского соглашения в течение 180 дней в году (по 90 дней в каждом полугодии). Наша цель не только помочь Вам в приобретении недвижимости, отвечающей всем вашим требованием, но и обеспечить гладкое проведение сделки, уточнить вопросы, связанные с выплатами, налогами и юридическими требованиями. Мы полностью возьмём на себя юридическое сопровождение сделки, получение ипотечного кредита, получение номера иностранца, дальнейшее обслуживание объекта недвижимости, сдачи его в аренду, а также разрешение других возникающих вопросов.

Оформление сделки происходит в следующей последовательности:

Как только вы выбрали понравившийся вам дом, вносится сумма резерва, обычно она составляет 10% от стоимости объекта и подписывается договор резерва с указанием сроков и формы оплаты.

Если Вам нужно получение ипотечного кредита, происходит оформление в банке. Обычно испанские банки дают иностранцам 50% от оценочной стоимости объекта. Оценка осуществляется независимой оценочной компанией. Ипотека выдается сроком до 30 лет, на данный момент ставки в испанских банках составляют 6% годовых. Наша компания работает со многими испанскими банками, мы предоставим для вас наиболее выгодные условия кредитования и дальнейшего обслуживания.

Документы необходимые, для получения ипотечного кредита:

Заграничный паспорт

Справка с работы, с указанием вашей заработной платы и стажем, на фирменном бланке с печатью фирмы

Декларация о доходах

Рекомендательное письмо из банка и выписка со счёта

И любые другие документы, подтверждающие ваше материальное положение (пример: сертификат об имеющейся уже собственности)

Иностранцам, т.е. не резидентам Испании, для покупки недвижимости, необходимо оформить N.I.E. (идентификационный номер иностранца), в полиции. Наша компания займется оформлением данного документа для вас.

Заключительный этап — подписание купчей у нотариуса. В этот момент оплачивается оставшаяся сумма, и вы становитесь полноправным владельцем собственности. Нотариус проверяет чистоту сделки и следит за тем, чтобы недвижимость продавалась свободной от долгов. Следует отметить, что в купчую может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи для получения годовой Шенгенской мультивизы всеми членами семьи.

После процедуры подписания остаётся лишь зарегистрировать вашу недвижимость в Регистре Собственности (Registro de la Propiedad). Оригинал купчей представляется в соответствующий Регистр Собственности для регистрации вас как владельца. Процесс регистрации обычно длится до трёх месяцев, по истечении которых вы получаете на руки зарегистрированный оригинал купчей. В случае ипотечного кредита оригинал направляется в банк.

Все расходы и налоги, связанные с оформлением сделки купли–продажи недвижимости оплачивает покупатель, они составляют приблизительно 10% от стоимости. Нужно учитывать, что налоги оплачиваются от стоимости указанной в купчей, она как правило, ниже рыночной. Муниципальный налог платит продавец. Покупателем оплачиваются следующие налоги: IVA (НДС) 7%, занесение объекта в кадастр собственности 1%, нотариальные услуги 1%, в случае ипотечного кредитования 1–1,5% платится банку за открытие ипотеки. Для уплаты налогов дается 1 месяц после подписания купчей у нотариуса.

Процедура покупки недвижимости в провинции Барселона http://www.barcelona-maresme.com/catalunya/300/

Процедура покупки недвижимости в Каталонии http://www.barcelona-maresme.com/catalunya/192/

Как купить недвижимость на побережье alt maresme? http://www.barcelona-maresme/206/