Коста дель Барселона-Марезме лучшее место для постоянного проживания
Коста дель Барселона-Марезме лучшее место для постоянного проживания
Каталония — одна из 17 автономных областей Испании. Она расположена на северо-востоке страны и, в свою очередь, делится на четыре провинции: Барселона, Таррагона, Лерида и Жирона. Каталония очень красива и романтична: глаза радуются живописным зеленым пейзажам невысоких гор и морского взморья, голова кружится от чистого воздуха лесов пиренейской сосны, а тело благословляет негу пляжей, протянувшихся на 580 км вдоль Средиземного моря. Неоспоримые плюсы этого региона — множество солнечных дней в году и мягкий климат с теплой зимой (средняя температура воздуха в это время года 7-10 °С).
Но тем не менее красивых мест на море и с хорошим климатом на планете не мало, так почему же для покупки жилья стоит выбирать именно Каталонию? Во-первых, это не только живописная, но и экономически развитая область Испании, самый богатый регион страны с очень плодородными землями, сосновыми лесами и прекрасно развитой промышленностью, поэтому по сравнению с другими провинциями здесь легче найти работу и организовать собственное дело. Конечно, сейчас, во время кризиса, сложно говорить о перспективах роста, но наверняка Каталония станет первой областью Испании, преодолевшей рецессию.
Во-вторых, Каталония имеет древнюю историю, на ее землях сосредоточены архитектурные и исторические памятники различных эпох, к тому же это родина Антонио Гауди, Сальвадора Дали и Жуана Миро. Такое сочетание ежегодно привлекает в регион около 16 млн туристов, а значит в Каталонии всегда можно будет заработать в туристическом бизнесе и на сдаче квартир в аренду.
В-третьих, никого из побывавших в Каталонии не оставляет равнодушным самобытность ее культуры и гордый, но общительный и веселый характер каталонцев. Нигде в Испании не отмечают такого количества праздников, не проводят столько карнавалов и торжественных костюмированных шествий. Жить в такой атмосфере приятно и радостно.
И в-четвертых, возвращаясь к климату, можно смело сказать, что в Каталонии он наиболее благоприятный по сравнению с другими областями Испании: здесь нет такого жаркого удушливого лета, как на юге страны.
Каталония — страна смело комбинирующая, воспринимающая природу, культурные и исторические корни как неотъемлемые составляющие ее жизни, замешанной на ярких контрастах, – приглашает Вас к новым открытиям! Каталонцы гордятся своим языком (официальным наряду с испанским), своими культурными и духовными традициями, своими национальными символами, своим парламентом и своей столицей.
БАРСЕЛОНА, столица Каталонии, – это один из самых древних и красивых городов Европы. Шумный и многоликий город-космополит ведет динамичный образ жизни. Университеты, храмы, музеи, парки, стадионы, торговые центры, портовая зона, пляжи и, конечно же, модернистские и готический кварталы, – все это формирует облик Барселоны, которую называют «Средиземноморской красавицей». Каталония – идеальное место для отдыха. Богатая природа и мягкий климат, уютные пляжи, обилие исторических и архитектурных памятников, развитая инфраструктура, широкие возможности для активного отдыха и развлечений привлекают как сторонников пляжного туризма, так и тех, кто жаждет ярких впечатлений и новых открытий. Кроме широких пляжей и современных отелей с каждым годом здесь набирают популярность такие разновидности туризма, как горнолыжный, природный, сельский, гольф, морской и другие. Выбор за Вами! Страна, располагающая значительными туристическими ресурсами и мощным промышленным потенциалом, не сбрасывает со счетов сельскохозяйственную деятельность. В этом краю оливковых деревьев и виноградных лоз рождаются ароматные вина, знаменитое каталонское шампанское-кава, вкуснейшие орехи и лучшее оливковое масло. Каталония своеобразна и неповторима. В отличие от Испании, которая многим видится то изящной и непонятной, как Дон Кихот, то своенравной и эмоциональной, как танец фламенко и коррида, то печальной и задумчивой, как поэзия, Каталония раскрывается совершенно иначе. Она строга и величественна, как ее имперское римское прошлое, сумбурна и шокирующа, как неуемное творчество Дали, Миро и Пикассо, авангардна и уникальна, как гениальная природная архитектура Гауди, свободна и сильна, как голоса Монтсеррат Кабалье и Жозепа Каррераса.
Недвижимость в Каталонии, не смотря на кризисные явления в экономиках всех, без исключения, стран мира, не перестает радовать инвесторов стабильным доходом. Конечно, сегодня не приходится рассчитывать на сверхприбыли в 40 или 50% годовых от динамичного роста стоимости объектов. При этом недвижимость в провинции Барселона не собирается падать в цене. Собственно говоря, и причин для этого нет. Недвижимость в Барселоне на протяжении многих лет считалась существенно недооцененной, поэтому потенциал роста ее стоимости до си пор не исчерпан. Данный момент — идеальное время для инвестиций в недвижимость Барселоны, так как рынок из-за кризиса находится в «режиме ожидания», поэтому всегда можно найти лучший объект по доступной цене. При этом никто из специалистов не сомневается, что активная фаза роста цен продолжится уже в этом году. Однако недвижимость Испании привлекательна не только с точки зрения возможности перепродажи. Инвестиции в квартиры и виллы на известных курортах страны с лихвой окупаются за счет сдачи недвижимости Испании в аренду. Отметим, что ставки на аренду в этом году не только не упали, но также могут порадовать предпринимателей уверенным ростом.
Каталонская недвижимость привлекает покупателей своим качеством, относительно невысокой стоимостью по сравнению с московской, а также прекрасным месторасположением. Кроме того, недвижимость – это отличная возможность выгодных инвестиций, в том числе и в свой отдых, ведь купив дом на побережье Барселоны, Вы сможете значительно сэкономить на проживании в этой стране. С другой стороны, новостройки, как и жилье на вторичном рынке, пользуются большим спросом у арендаторов, поэтому во время своего отсутствия Вашу недвижимость можно сдать, компенсируя при этом расходы на содержание квартиры или виллы в Испании.
Наличие недвижимости за рубежом, кроме всего прочего, является признаком высокого социального статуса и состоятельности ее владельцев. Особой популярностью у россиян пользуются дома и апартаменты в Каталонии и в Андорре. Именно эти страны благодаря уникальному климату и развитой инфраструктуре стали настоящей «Меккой» для туристов всего мира.
Мягкий климат и высокий уровень жизни в этих странах предполагает высокий спрос на объекты недвижимости и в будущем. А в Испании еще с начала 90-х годов пользуется большой популярностью у наших соотечественников недвижимость на побережье.
Лучшее место для постоянное проживания — побережье Коста дель Барселона-Марезме, протяженностью 50 км, от селения Монтгат до устья реки Тордера. Именно здесь расположена и Барселона, а также другие известные города-курорты — Пинеда-де-Мар, Калелья, Малграт-де-Мар, Санта-Сусанна. До столицы Каталонии можно добраться на электричке за час или на автомобиле всего за 40 минут.
Благодаря близости к Барселоне, эта область является идеальным местом для жизни или покупки дома для летнего отдыха. Поэтому недвижимость на побережье Коста дель Марезме является превосходным объектом для инвестиций.
Пинеда-де-Мар, что в 55 км от Барселоны и в 45 км от Жироны, самый большой город на побережье Марезме после Mataro. Он прекрасно подходит и любителям пляжа, и приверженцам активного образа жизни, т. к. в городе множество спортивных площадок. Также Пинеда-де-Мар отличается хорошей инфраструктурой, в том числе и транспортной. Виллы тут стоят 500–900 тыс. евро, апартаменты в центре города на первой линии от моря площадью 90 м² с тремя спальнями и двумя террасами — 200–240 тыс. Аналогичные квартиры в новом доме, сданном в эксплуатацию в 2009 г., немного дороже — 305 тыс. евро.
Калелья, находящаяся в 50 км от Барселоны, — туристический центр побережья Марезме, радующий чистыми и лучшими по оснащению пляжами, большими пешеходными зонами, прогулочными аллеями и магазинами. Здесь можно прогуляться и по паркам, и по прекрасно сохранившимся древним улочкам. Расположившиеся на первой линии от моря дома и коттеджи Калельи (их обычная площадь 150–250 м²) стоят 470–600 тыс. евро. Апартаменты с двумя спальнями на второй линии от моря (в 300 м) площадью 96 м² можно купить за 215 тыс.
Сравнительно дешевую недвижимость на побережье Марезме можно найти в городке Санта-Сусанна — молодом и наиболее удаленном от Барселоны курорте (расстояние до столицы Каталонии 57 км). Например, кирпичный дом с панорамным видом на море в 900 м от пляжа общей площадью 150 м² с большой террасой, тремя спальнями и коммунитарным бассейном (которым могут пользовать жильцы еще нескольких домов) обойдется в 315 тыс. евро. Однако в Санта-Сусанне много элитной недвижимости, цены на виллы начинаются от 700 тыс., а на квартиры — от 400 тыс. евро. Но, по мнению экспертов, наиболее ценное приобретение в Каталонии в нынешнее кризисное время — это недвижимость на побережье в Барселоне.
Ипотечное кредитование недвижимости — давняя и хорошо разработанная практика в каталонской банковской системе. Около 80% всех сделок по покупке недвижимости происходит с оформлением кредита. Схема этой операции довольно проста. Для решения о выдаче кредита банку необходима официальная оценка недвижимости (тасация), которая осуществляется независимыми экспертами банка, подтверждение о платежеспособности тех, кто будет платить ипотеку и счет в этом банке, с которого и будут осуществляться ежемесячные выплаты. Заметим, что в связи с общим экономическим кризисом в настоящее время банки весьма неохотно идут на открытие счетов и оформление ипотечных кредитов, как гражданам Испании, так и иностранцам. Но в случае покупки недвижимости из портфеля банка эта процедура может быть существенно облегчена. При подписании контракта купли-продажи недвижимости (эскритура) у нотариуса одновременно подписывается контракт на открытие ипотеки и банк выплачивает необходимую сумму продавцу недвижимости. В настоящее время в зависимости от внутренних правил банка ипотечный кредит для иностранцев может быть оформлен на срок до 20 лет на сумму до 50% от официальной оценки недвижимости.
В каталонской ипотечной системе существует два вида выплат по кредитным займам: фиксированный и изменяемый. Фиксированный процент выше, а значит сама ипотека дороже, но суммы ежемесячных выплат не зависят внешних факторов и почти не меняются год от года (5-6% в зависимости от политики конкретного банка). Изменяемый вариант ипотечного кредита исчисляется от еурибора (Euribor) и зависит от этого межбанковского коэффициента. В настоящее время он составляет менее 2%. К этой сумме прибавляется сумма банковского процента, которую каждый банк устанавливает сам (0-1,5%). Суммы ежемесячных выплат пересматриваются каждые 6 или 12 месяцев. Гасить ипотечный кредит можно досрочно, уменьшая либо срок выплат, либо сумму погашения. За открытие и за закрытие кредита банки могут начислять свой процент (0-1,5%). Если на покупаемый объект уже открыт ипотечный кредит прежним владельцем, он может быть переоформлен на тех же или других условиях. При этом переоформление обходится дешевле, чем открытие нового кредита. Для оформления кредита от российских покупателей необходим ряд документов. Это, например, справки о доходах определенной формы, описание недвижимости, которая уже имеется, то есть все, что может убедить банк, что вы — платежеспособный клиент. Все документы должны быть переведены и заверены официальным переводчиком. Банк вправе потребовать дополнительные документы. После рассмотрения всех документов (на это может уйти 3 недели) банк принимает решение и сообщает о нем покупателю. Поэтому важно в предконтракте на покупку недвижимости предусмотреть отрицательное решение банка и безболезненную отмену сделки в этом случае.
Коста дель Марезме выделяется удобным местоположением с точки зрения транспортного и железнодорожного сообщения с Барселоной и большим выбором местных и международных школ. Эти факторы способствуют росту популярности Коста Марезме среди иностранных покупателей, которые ищут недвижимость в спокойном и живописном месте недалеко от Барселоны.
Квартиры в Испании по стоимости сопоставимы с московскими, а по качеству превосходят их на несколько порядков. Выбрать любую недвижимость в Испании вы можете воспользовавшись нашими услугами. Нами представлены сотни различных вариантов квартир, вилл, коттеджей и земельных участков.
Мы найдем для Вас самые разнообразные предложения по недвижимости, в частности, эксклюзивные, элитные предложения на самом берегу Средиземного моря. Вашему внимания будут предложены шикарные виллы с видами на море, прекрасно оборудованные коттеджи, а также весь спектр новостроек и участков земли. Недвижимость в провинции Барселона постоянно развивается, многие рассматривают покупку дома, квартиры или участка в этой стране как выгодное вложение денег в Каталонии.
Всё о Каталонии http://www.barcelona-maresme.com/catalunya/
Очень подробно о Барселоне, много статей и фото здесь http://www.barcelona-maresme.com/barcelona/
