Жильё на побережье сохраняет свою привлекательность для инвесторов
На фоне переживаемой европейской экономикой эпохи неопределённости инвестиции в жильё для туристов представляют весьма серьёзные перспективы. Действительно, времена эйфории в этом секторе давно миновали, и современный покупатель недвижимости не спешит купить первое, что подвернётся под руку. Необходимо предлагать клиентам удобно расположенное жильё и хорошие условия сделки – замечает Хосе Мануэль Пейдрo, директор отдела недвижимости фирмы «Richard Ellis».
Не пугает покупателей даже вовлеченность Испании в конфликт на Ближнем Востоке: большинство воспринимает войну как временное явление, которое по своей длительности не может соперничать со сроками инвестиций в недвижимость– комментирует Висенте Рубио, работающий в агентстве «Агирре и Ньюман» на побережье Коста дель Соль.
Глава одного из филиалов «Консалтинговой Лиги по вопросам недвижимости» Карлос Смердоу не отрицает, что сейчас практически невозможно достигнуть за год 30%-ной рентабельности компаний, как это было ещё пару лет назад. Теперешние агентства недвижимости не могут рассчитывать на загребание денег лопатой, однако не должны закрывать глаза на открывающиеся возможности. Нынешняя ситуация открывает инвесторам две альтернативы. Первая – это новые жилые застройки с большим разбросом цен, как в Мурсии или в Альмерии, однако эти зоны представляют большие инвестиционные риски. Вторая альтернатива – места с международным реноме, такие как Марбейа. Примечательно, что аналитики «Агирре и Ньюман“ прогнозируют на текущий год повышение цен на туристическое жильё от 10 до 15%.
Наиболее перспективны для инвестиций новые застройки и районы с международным реноме,такие как на побережье ALT MARESME.
В целом работа сектора недвижимости поддерживает те же темпы работы, что и в прошлом году, однако в 2003 году эксперты регистрируют всё же некоторое их замедление на фоне общего повышения цен в секторе. Тем не менее, в последнее время предложение в этом секторе довольно резко идёт в гору, главным образом в Валенсии, Мурсии и на Коста дель Соль (Андалусия), где спрос на жильё со стороны испанских, британских и – в несколько меньшей степени – скандинавских и ирландских туристов сохраняется на достаточно высокой отметке.
Сравнительная скудность предложения в Каталонии, как на побережье Коста Брава (Жирона), так и Коста Дорада (Таррагона, способствует чрезвычайно быстрой раскупаемости каждой новой партии квартир по причине явного преобладания спроса над предложением. Так, в прошлом году каталанская сеть агентств недвижимости “ Ceigrup Inmobiliaria» получила заявки на приобретение 70% из 150 ещё недостроенных квартир – констатирует генеральный директор компании Франческ Мора.
В последнее время на жилищном рынке Каталонии, который традиционно делили между собой британцы, французы и немцы, всё больше возрастает доля испанских заказчиков, среди которых преобладают жители Мадрида и Сарагосы, привыкшие проводить отпуск в восточных регионах страны. Однако наиболее дорогие квартиры по-прежнему чаще покупают иностранцы – продолжает Ф. Мора. По прогнозам крупнейшего туроператора Коста Бравы «Rustic Bisbal», приобретение как городских, так и загородных квартир в текущем году будет возрастать, в то время как биржа держится на минимальных показателях.
Из общей статистики выбиваются, пожалуй, только Балеарские острова, где зарегистрировано более низкое по сравнению с остальными испанскими регионами число приобретателей недвижимости, наилучшее объяснение которому – сильная зависимость от немецкого рынка, который пересекает в настоящее время довольно глубокий кризис. Именно из-за того, что Германия на время покинула балеарский рынок, на котором выступала в качестве главного действующего лица, острова вместе с другими регионами вступили в борьбу по привлечению на свою сторону британских клиентов, которые до сих пор предпочитали андалузское побережье Коста дель Соль.
Юридические и банковские термины:
IBAN (Codigo internacional de cuenta bancaria) – интернациональный код банковского счета.
Cuenta corriente – расчетный счет.
Cuota – один из периодических платежей которые осуществляются для возврата ипотечного кредита.
Intereses – комиссия банка.
Prestamo hipotecario – ипотечный кредит.
Escritura de prestamo hipotecario – контракт о предоставлении ипотечного кредита.
Tasacion – оценка объекта недвижимости (обязательная процедура перед получением ипотечного кредита).
Correduria de seguros – страховая компания.
Seguro – страховка.
Gastos – платежи.
Recibo pendiente – неоплаченный счет.
Impuestos – налоги.
Pago – платеж.
Notaria – нотариат.
Registro de propiedad – регистр собственности.
Plazo – полный срок возврата ипотечного кредита.
Arras – задаток, залог (в обеспечение договора).
Certificado de ingresos – справка о доходах.
Escritura de compraventa – купчая.
Nota Simple Informativa – выписка из регистра собственности.
NIE (Numero de identidad de extranjero) – идентификационный номер иностранца.
