Покупка недвижимости на побережье Каталонии
Если у вас есть квартира в Москве и домик в деревне, значит, пришло время покупать еще один – за границей. Владеть недвижимостью за рубежом престижно, приятно и, самое главное, выгодно с коммерческой точки зрения.
Самым экономически развитым регионом Испании является Каталония, которая занимает особое место в королевстве благодаря своей уникальной политической и экономической автономии. Конечно, такая независимость от Мадрида не могла не отразиться на всех сторонах бытия местных жителей — начиная от собственного языка и заканчивая сосновыми лесами на побережье Барселона-Маресме. Да и географическое положение весьма значительно отличает Каталонию от других областей Испании, благодаря близости к средиземноморскому югу Франции. Как будто сама природа обособила Каталонию от остальной Испании, словно подчёркивая свою непохожесть и уникальность – это действительно самая неиспанская автономия.
Каталония расположена на границе с Францией, занимая территорию на северо-востоке Иберийского полуострова. Условно её можно разделить на три географические зоны: две гористые области, Пиренеи и Прибрежные Кордильеры, а также Центральную Каталонскую Низину. Такой сложный рельеф породил большое разнообразие пейзажей: от высокогорных пиренейский видов до затейливых геологических образований Montserrat, или погасших вулканов La Garrotxa.
Каталония также один из самых зажиточных регионов Испании, и состоятельность местного населения означает, что недвижимость в Каталонии дорогая по сравнению с другими частями Испании. Потому Каталония, в целом, не место для покупателей бюджетной недвижимости, хотя сельскую недвижимость на юге Каталонии все еще можно приобрести по разумной цене.
Отчасти благодаря высоким ценам и сильному местному спросу, в Каталонии гораздо меньше зарубежных покупателей, владельцев и продавцов недвижимости, чем в более южных популярных регионах. Поэтому, планируя покупку недвижимости в Каталонии, следует иметь в виду, что цены здесь высокие, по Испанским стандартам, и не так много иностранных «общин», как в других прибрежных районах. Исключение, конечно же составляют два города Ллорет-де Мар и Салоу. В обеих городах самые большие русскоговорящие общины. Хорошо это или плохо, решать Вам.
Столица Каталонии, Барселона (Barlceona), достойна отдельного рассказа – именно поэтому ей посвящены целые путеводители. Действительно, очень сложно ограничиться парой слов, когда речь идёт о «второй столице» Испании, одновременно самобытном и космополитичном, древнем и современном, традиционном и динамичном городе с его доброжелательными жителями и потрясающими кварталами, где сами здания и улицы являют собой памятники истории и архитектуры.
Барселона — крупнейший порт на Средиземном море и очень красивый город, богатый архитектурными памятниками, среди которых: Готический квартал с древним собором, старой Мэрией, Дворцом Епископата и великолепным Дворцом Женералитат; знаменитые творения Антонио Гауди — Собор Святого Семейства, парк Гуэль, Дворец Гуэль, дом Мила.
Приобретать недвижимость в Каталонии могут как резиденты, так и нерезиденты Испании. И физическое, и юридическое лицо имеет право совершать такие покупки, иностранцам понадобится лишь действующий заграничный паспорт и достаточные финансовые средства. Никаких других документов или разрешения не требуются.
Российские граждане могут купить недвижимость в Испании в кредит. Он оформляется под залог приобретаемого жилья. Можно оплатить 50% от стоимости недвижимости, оставшуюся сумму оформить в кредит под 4% годовых на срок до 20 лет. Срок кредитования зависит от возраста покупателя: чем вы моложе, тем на более длительное время вам предоставляется кредит.
Для оформления ипотечного кредита необходимо предоставить в банк загранпаспорт, справку о зарплате по месту работы или справку о доходах. По испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% от месячного дохода.
Самый лучший банк в Каталонии – это конечно же LA CAIXA. Банк со столетней историей и отличным интернет-сайтом, где клиент получает доступ из любой точки мира.
Перед покупкой жилья часто у людей возникает множесто всевозможных опасений и вопросов, как и что именно делается. Все виды недвижимости в Испании должны быть зарегистрированы в Registro de Propiedad (это специальный Регистр собственности), в нем содержиться вся информация о том, кто является владельцем недвижимости, какова её точная цена, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца. Главный официальный документ оформляется на имя владельца и называется Escritura Publica, которому затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения её в Регистр. Продать недвижимость по законам Испании имеет право только сам владелец или же лицо им назначенное и имеющее, соответственно, от него доверенность, заверенную нотариально Если владельцев недвижимости несколько либо владелец состоит в браке, то согласно требованиям Гражданского Кодекса Испании при продаже необходимо присутствие и согласие всех владельцев либо нотариально заверенная доверенность от них. Тоже все действует и при покупке.
Заключение частного контракта купли-продажи
После выбора подходящего объекта недвижимости и принятия решения о его покупке составляется частный контракт купли-продажи, в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает около 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой. После заключения контракта покупатель должен получить в местной полиции так называемый N. I. E. (идентификационный номер иностранца), чтобы затем правильно оформить сделку у нотариуса. Далее, в течение месяца оформляется главный официальный документ купли-продажи – Escritura Publica или просто «Эскритура». Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. Причём существуют различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит. Всё это оговаривается в контракте до его подписания. Эскритура (купчая) подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса. В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи.
Как только нотариальный договор купли-продажи подписан, испанский нотариус отправляет факс в Реестр, информируя о совершенной сделке. Купчую можно забрать из нотариальной конторы через два-три дня после подписания договора. На оплату гербового сбора (I.A.J.D.) и на представление документа в Реестре собственности дается тридцать дней.
После процедуры подписания остаётся лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре собственности Испании. Процесс регистрации обычно длится около двух месяцев.
Купив недвижимость на побережье Барселона-Маресме Вы гарантированно можете получить 2 летнюю испанскую мультивизу. Это означает, что Вы можете находиться на территории Испании 180 дней в году, а точнее 90 дней в полгода. Вы сможете беспрепятственно пересекать границы любой из стран Шенгенского соглашения.
После покупки недвижимости наша компания поможет Вам оформить медицинскую страховку и получить выписку из Регистра собственности (Nota simple)
Для получения испанской мультивизы необходимо предоставить в испанское консульство следующие документы:
* действующий загранпаспорт
* две фотографии 3.5×4.5 на белом фоне;
* свидетельство о собственности недвижимости (оригинал или нотариально заверенная копия) и 2 копии;
* медицинская страховка с покрытием не менее 30 тыс. евро;
* выписка из Регистра собственности (Nota simple), оригинал купчей (либо Es Copia Simple);
* анкета
Визовый центр Королевства Испании в Москве
http://www.spainvac-ru.com/russian/index.aspx
Время приема: С 09.00 до 16.00 (понедельник — пятница) Адрес: Ул. Дубининская, дом 35 Mосква, 115054
Время выдачи паспортов: С 12.00 до 16.00 (понедельник — пятница)
Для информации: звоните по телефону (495) 784 71 51 с 9.00 до 18.00 (понедельник – пятница)
Email: feedback.spru@vfshelpline.com
Санкт – Петербург Адрес: Ул. Шпалерная 38, Санкт-Петербург, 191123
Екатеринбург Адрес: ул. Гоголя, 36 офис 1001 Екатеринбург, 620075
Новосибирск Адрес: ул. Ядринцевская, 18, Новосибирск, 630099
Ростов-на-Дону Адрес: пер. Семашко, 117 Ростов-на-Дону
Консульство Испании в Астане Республика Казахстан
Ulitsa Kenesary 47, Apto. 25 — 010000, Astana
Teléfonos: (7-3172) 21 69 84, 91 04 50/1, 2, 3, 4, 5
Fax: (7-3172) 20 03 17, 20 02 24 (Sección Consular) E-mail: emb.astana@mae.es
Посольство Испании в Украине
адрес: г.Киев, ул. Хоревая, 46
Общие вопросы: (380-44) 391 30 24/25/26/27
Визовый отдел Посольства Испании в Украине:
(380-44) 391 30 14/15/16/17/18/19/20/21/22/23
Для экстренных консульских вопросов: 806 750 463 50
Факс: (380-44) 492 73 27.
Факс визового отдела: (380-44) 492 73 26. Визовый центр Посольства Испании в Украине. г.Киев, ул. Фрунзе, 60 — 2,5 километра от здания Посольства Испании в Киеве. +380 44 501 95 23
