Строительство жилых домов в Каталонии
В Каталонии несущие конструкции делаются в основном из железобетона, в качестве внешней и внутренней облицовки и отделочных материалов используются кирпич, мрамор, природный камень, керамика, гипсокартон, разные виды штукатурки.
Существует мнение, что испанcкие строительные компании не уделяют большого внимания качеству внешней отделки фасадов. Данное мнение ошибочно, штукатурка типа — monocapa — разработана для продления срока службы цветового покрытия в 4 раза по сравнению с обычной покраской. Поскольку 80% жилья в Каталонии рассчитано на средний класс, для его отделки в основном используются материалы испанских производителей стройматериалов. Данные стройматериалы не уступают по качеству и эстетике итальянским или немецким аналогам. В целом же используемые строительные материалы соответствуют стандартам ISO.
Большинство строительных компаний в Каталонии используют проверенные временем безопасные и экологически чистые стройматериалы, абсолютно нейтральные по отношению к окружающей среде и здоровью человека. Согласно Закону 38/1999 от 5 ноября «О строительной деятельности», строительная компания, чтобы реализовать строительный проект, обязана предоставить лицензии не только на сам строительный проект, но и на все строительные материалы, которые будут в нем использованы.
Однако стандарты, сертификация и качество материалов – без сомнения важная сторона строительства недвижимости в Испании. Не менее важно для любого потребителя, хотя бы раз столкнувшегося с проблемой ремонта или стройкой, знать, чьими руками вилла или квартира строилась, и кто проверял работу.
В Испании часть строительных работ (как и во многих других европейских странах) проводится рабочими-эмигрантами из Марокко, Эквадора, Перу, Колумбии и Аргентины. Однако их численность не превышает 1/3 от общего числа занятых строителей в данной сфере. Ужесточение надзора за строительством недвижимости в Испании привело к снижению количества рабочих-эмигрантов, задействованных в строительной отрасли. Привлечение итальянских, немецких и восточноевропейских строителей считается высокой роскошью. Такие профессионалы возводят дорогие и эксклюзивные проекты.
На каждый урбанизированный участок местными властями выдается предварительное разрешение на строительство, в котором указывается максимальная площадь застройки участка и максимальная высота застройки. Поэтому, приобретая участок, покупатель уже знает, какой максимальной площади и этажности он может возвести объект на этом участке.
Средняя стоимость 1 м² строительных работ, включая подземную автомобильную стоянку, отделку квартир, меблировку кухни и санузлов, устройство бассейна и зеленой придомовой зоны составляет в 1000 – 1200 евро в зависимости от качества строительных материалов, рельефа местности и удаленности основной автомобильной дороги.
Технический инженер — aparejador (как наш прораб) ведет наблюдение строительства фундамента, стен, перекрытий, отделки, электрики, установку сантехники. От aparejador зависит окончание строительства в точно сроки, а также конечная стоимость строительства. Ведь именно aparejador выбирает наиболее эффективные методы строительства и соответствующие бюджету строй-проекта стройматериалы.
С самого начала строительство в Испании ведется под архитектурным надзором. Лицензия на строительство выдается компаниям местным органом власти только после предварительного согласования с местной коллегией архитекторов и градостроительным советом. Приёмкой построенного объекта недвижимости занимается специальный отдел при мэрии города.
На каждом этапе строительства производится сертификация работ и сдача их генподрядчику. Все работы контролируются независимой инженерной компанией (ее услуги оплачивает сама компания-застройщик), договориться с которой о снисходительном отношении к каким-либо строительным погрешностям, невозможно. Потому что таких компаний (инженерной) в стране мало, среди них высокая конкуренция, они очень дорожат своей репутацией, а еще больше — своей лицензией. В случае выявления нарушений строителей или взяточничества чиновников испанские власти действуют быстро и решительно.
Согласно, тому же Закону 38/1999 от 5 ноября «О строительной деятельности», строительная компания должна застраховать несущие конструкции здания от разрушения или повреждения на 10 лет, внутреннюю отделку на 1 год и ответственность за дефекты, связанные с невозможностью проживания — на 3 года. Такие гарантии дают все застройщики в Испании. И если в течение десяти лет что-то произойдет с вашей виллой, квартирой или апартаментами, строители все исправят, а страховая компания оплатит эту работу. Таким образом, качество строительства недвижимости в Испании гарантируется рядом солидных структур — архитектурным надзором, контролем мэрии, инженерной компанией, страховыми компаниями.
